フラット35Sの20年返済という選択肢 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

- good

フラット35Sの20年返済という選択肢

2010/06/28 10:00

fufufuさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

住宅ローンの金額が分からないので、はっきりとしたことは言えないのですが
・共稼ぎでご夫婦ともに一定以上の収入があること
・お子さんの予定はないこと
・ローン名義はご主人のみで考えていらっしゃること

以上のことから、フラット35Sで20年返済を考えてみてはいかがでしょう?

フラット35は20年以内の場合はそれ以上の場合よりも0.2%以上金利が低くなります。
6月金利で2.2%の金利の金融機関もありますので、この場合の当初10年の金利は1.2%と
変動金利と比較してもそれほど差がありません。

それでいて11年目以降も2.2%と確定していますので、安心です。

繰り上げ返済で20年で返済可能でしたら、最初から20年で組んだ方が支払う利息は少なくなります。

たとえば、ローンの金額が3000万円、返済期間20年の場合
変動金利0.975%の場合の返済額は13.76万円
フラット35S1.2%の場合の返済額は14万円で2~3000円の差しかありません。

変動金利の場合は半年ごとに金利は変わりますが、フラット35の場合は変わりません。
かつ、繰り上げ返済も考える必要はなく、将来設計も立てやすいですね。

このような選択肢もあるのではないかと思いましたので、お伝えします。

設計
フラット35
住宅ローン

(現在のポイント:5pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン変動金利 フラット35Sの選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/28 00:47

住宅ローンについて悩んでいます。

現在、民間銀行変動0.975% とフラット35S 2.5(当初10年は-1%)
の承認がおりています。

夫年収 600万正社員37歳
妻年収 530万正社員
子供… [続きを読む]

fufufuさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

早期返済可能なら、変動金利でも大丈夫です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 01:42
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 08:44
お金を有効に使いましょう♪ 栃木成功塾 塾長 ファイナンシャルプランナー富田浩司(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 14:56
変動金利とフラット35Sの選択について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/28 15:57
繰上げ返済は以下の様なポイントを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 05:53
一部繰上げ返済も将来のキャッシュフローを考慮して! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/28 09:56
変動金利をお勧めします。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 11:09
20年間金利が上がらないと言う保障はありません。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/28 13:31

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンについて accoaccoさん  2010-07-21 00:39 回答7件
住宅ローンの選択 変動かフラット35s悩んでいます asukaaaさん  2011-05-05 10:05 回答4件
住宅ローンの選び方が分かりません。 bunbun18さん  2010-02-17 12:29 回答3件
住宅ローンの賢い借り方を教えてください。 mido00202さん  2009-03-29 14:29 回答1件