変動金利をお勧めします。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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変動金利をお勧めします。

2010/06/28 11:09

こんにちは fufufuさん.

ファイナンシャルプランナーの前野です。

変動金利か固定金利かは悩ましい問題ですね。

個々の家計の状況に合った住宅ローンを選択することですが
fufufuさんの場合は、変動金利をお勧めします。


ここで質問ですが、具体的なシミュレーションはされましたか?


借入額の記載がありませんので、不明なところもありますが
ご主人様だけで借入される予定ですので、
年収600万円に対して返済比率35%が上限とすると、
民間銀行の審査金利を4%とした場合、
3950万円が住宅ローンの借入限度額となります。

住宅ローン3950万円を変動金利0.975%で借りた場合、
返済額が月払のみで111,043円で
年間約133万円となります。

この場合で、毎年240万円の繰上返済をした場合、
金利上昇がなければ、12年以内に完済できます。

途中での金利上昇があったとしても、
繰上返済による現金の削減効果が高いですので、
今後のリスクは余りないと判断できます。

以上より、fufufuさんにはフラット35よりも
変動金利をお勧めいたします。

参考になれば幸いです。

シミュレーション
審査
住宅ローン
返済
家計

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この回答の相談

住宅ローン変動金利 フラット35Sの選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/28 00:47

住宅ローンについて悩んでいます。

現在、民間銀行変動0.975% とフラット35S 2.5(当初10年は-1%)
の承認がおりています。

夫年収 600万正社員37歳
妻年収 530万正社員
子供… [続きを読む]

fufufuさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

早期返済可能なら、変動金利でも大丈夫です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 01:42
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 08:44
お金を有効に使いましょう♪ 栃木成功塾 塾長 ファイナンシャルプランナー富田浩司(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 14:56
変動金利とフラット35Sの選択について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/28 15:57
繰上げ返済は以下の様なポイントを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 05:53
一部繰上げ返済も将来のキャッシュフローを考慮して! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/28 09:56
フラット35Sの20年返済という選択肢 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 10:00
20年間金利が上がらないと言う保障はありません。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/28 13:31

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