住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/06/28 08:44

fufufuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『計算をしても、20年未満で双方とも返済できると思っていますが、その場合はどちらを選ぶと良いと思われますか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、住宅ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中から住宅ローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら早期完済という訳には参りませんので、多少住宅ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、fufufuさんの場合、毎月20万円(年間240万円)は繰り上げ返済に回すことができるということですから、長期固定金利で住宅ローンを組むよりも、変動金利で住宅ローンを組んでいただき、早期完済を目指していただくことをおすすめします。

変動金利の場合、今の住宅ローン商品の多くは繰り上げ返済時の手数料は無料となるのに対して、フラット35の場合、一回の繰り上げ返済は100万円以上となりますので、fufufuさんの場合、繰り上げ返済のことを考慮すると使い勝手からも変動金利の方が向いているように思われます。

また、住宅ローンにつきましては、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン金利の割合が高くなっていますので、早い時期にできるだけ繰り上げ返済を行っていただけるとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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住宅
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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン変動金利 フラット35Sの選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/28 00:47

住宅ローンについて悩んでいます。

現在、民間銀行変動0.975% とフラット35S 2.5(当初10年は-1%)
の承認がおりています。

夫年収 600万正社員37歳
妻年収 530万正社員
子供… [続きを読む]

fufufuさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

早期返済可能なら、変動金利でも大丈夫です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 01:42
お金を有効に使いましょう♪ 栃木成功塾 塾長 ファイナンシャルプランナー富田浩司(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 14:56
変動金利とフラット35Sの選択について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/28 15:57
繰上げ返済は以下の様なポイントを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 05:53
一部繰上げ返済も将来のキャッシュフローを考慮して! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/28 09:56
フラット35Sの20年返済という選択肢 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 10:00
変動金利をお勧めします。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 11:09
20年間金利が上がらないと言う保障はありません。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/28 13:31

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