全額をフラットSで考え直されるといかかでしょうか - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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全額をフラットSで考え直されるといかかでしょうか

2010/06/07 15:12
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5.0
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初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

公庫勤務時代には無理な借り入れで苦労された方の
相談にものってきましたので、お気持ちは良くわかります。

まず借入額に関しましては、銀行の審査金利4%で試算しても
大丈夫と考えられますが、変動金利の割合が高いのが気になります。
まず全期間固定金利のフラット35Sで返済額がどうなるのか確認され
お子様の教育費等に支障が出ないのかを確認してみて下さい。

また疾病保障付付きにして、ご主人に何かあった場合のリスクを減らすことも
大切かと思います。

但し、ご主人のお給料が変動する仕事であるとか、奥様しかわからない家庭の事情等が
おありでしたら、私は手付け放棄する選択肢も充分正しい選択肢だと思います。

恐らく、この契約は何となく話のペースに乗せられて、そのまま進んでいってしまったのでは
ないのでしょうか。

たいていの方は、借り入れ金額が3000万円を超えると不安になりますので
その金額が5000万円になるとさらに不安になるのは仕方のないことです。

全期間固定金利で変動金利リスクをなくし、返済額を確定させた上で
一度家族会議でご相談されるのが、よろしいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

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評価・お礼

hirorinmama さん

ご回答ありがとうございます。

全部フラットsにして安心感をとりたいのですが、返済金額が多くなるのでよく考えて
もう少しフラットの分を多くするなども検討してみたいです。

ブログを拝見させていただきました。フラットSの申込みが12月末で、予算になったら終了とあったのですが、今回の物件の引渡しがおそらく12月初旬なのですが、もう借りられないと
いう事も考えられますか?

一応、主人のお給料は変動は無く、特に家庭の事情としましては転勤があるので、その期間貸すか単身赴任になるかの問題があるくらいです。

沼田 順

高評価並びにブログへのご訪問、ありがとうございました。

確かにフラットSは当初10年間の金利1%引き下げもあり
私の知り合いの銀行の担当者からも、フラットSにお客様が
流れているという話は聞いております。

政府系の金融機関のため、募集金額があるのは確かであり
予想以上に申込はあるだろうと思います。

しかし、物件の引渡が12月初旬ということは、もう少し前の
申込になりますので、正直な所、微妙な感じです。

以下のHPが機構の案内のページです。終了する約3週間前に
HPで発表すると確かに書いています。
HP横のコールセンターに確認されても良いかと思います。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

また、ご主人のお給料に変動がないのであれば、
前向きにご検討されてもよろしいのではないでしょうか。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 12:32

都内に一戸建ての住宅を購入契約いたしましたが、キャンセルしたほうが良いのか
真剣になやんでいます。

購入物件6163万円、諸経費込みの頭金800万円、銀行借り入れ5600万円
の予定です。

主人
年収は11… [続きを読む]

hirorinmamaさん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

最悪の場合のシミュレーション 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/07 15:05
具体的に考えてみてはどうでしょう。 小野寺 永吏(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 15:20
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 16:39
住宅購入の良し悪し 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/08 02:22
手付け放棄のキャンセルは、もったいないです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 13:23
キャッシュフロー表で確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/07 13:41
前向きにいいプランニングを考えてみましょう。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/07 14:07
ご心配よくわかります。 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 14:43

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