最悪の場合のシミュレーション - 鈴木 豪一郎 - 専門家プロファイル

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鈴木 豪一郎 専門家

鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

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最悪の場合のシミュレーション

2010/06/07 15:05

hirorinmamaさん



不動産クリニックの鈴木豪一郎です。

ご不安な様子が伝わってきます。

さて、家を買う場合にはそのような不安はつきものです。
前出の専門家の方以外のアドヴァイスとして以下の検証をすることをお勧めします。



万一将来返済が厳しくなったときに、
1.支払うローン金額と同じかそれ以上の賃料で“貸せるのか”
2.残債以上で“売却できるのか”

この二つが賄えれば、なにかあっても売ればいい・貸せばいいということになります。
ただし、この検証は今回の売買に関する不動産業者(分譲主や仲介)以外に査定してもらう必要があります。
利害関係のある業者ですと“色眼鏡”で数字が出てくることになります。

その査定は、複数の会社にしてもらうことをお勧めします。
ただし、将来的な予測にすぎないので確定的な判断材料にはなりませんが、
参考になると思います。

家を買うのは一生の大仕事です。
手付金がもったいないということだけでは判断になりませんので
シッカリした検証と解析が必要です。

シミュレーション
解析
不動産
返済
ローン

回答専門家

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
( 東京都 / 宅地建物取引士 )
不動産クリニック 株式会社常盤不動産 代表取締役 主席コンサルタント
03-6410-3630
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産クリニック 不動産総合ドクター

不動産売買にはトラブルや落とし穴がつきもの・・・“重要事項説明”だけではそれらは回避できない。不動産購入売却は人生の一大イベント850件以上のケーススタディーに基づき、細心の注意力と最新の技術で“安全”“安心”“満足”を目指します。

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この回答の相談

住宅

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 12:32

都内に一戸建ての住宅を購入契約いたしましたが、キャンセルしたほうが良いのか
真剣になやんでいます。

購入物件6163万円、諸経費込みの頭金800万円、銀行借り入れ5600万円
の予定です。

主人
年収は11… [続きを読む]

hirorinmamaさん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

全額をフラットSで考え直されるといかかでしょうか 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 15:12
具体的に考えてみてはどうでしょう。 小野寺 永吏(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 15:20
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 16:39
住宅購入の良し悪し 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/08 02:22
手付け放棄のキャンセルは、もったいないです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 13:23
キャッシュフロー表で確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/07 13:41
前向きにいいプランニングを考えてみましょう。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/07 14:07
ご心配よくわかります。 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 14:43

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