元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで!

2010/06/02 07:35
(
5.0
)

misawa様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、misawa様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.これら(3件)の住宅ローン返済は元金返済方式として、毎月の元金は一定額で利息が逓減してしていく方法だと思います。そのため当初の返済額は20万円程度ですがしだいに減少して参ります。そして、元利金等返済方式に比べスタート時点の返済額は多くなりますが、元金を早期に完済する手段として良い方法です。

2.ところで、misawa様が予定の繰上げ返済につきましては、1,470万円、2.60%(10年固定金利型)にポイントを絞ってはいかがでしょうか。

・1,470万円、2.60%(10年固定金利型)⇒毎月元金3.5万円×120回(10年)=420万円(完済元金額)

・さらに、満期毎の保険金(合計1,000万円)⇒随時一部繰上げ返済する

*つまり、毎月3.5万円の元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで、10年固定金利型終了前後に粗返済が完了すると考えます。

3.残り(2件)の住宅ローンにつきましては、

1,730万円-(元金4.1万円×120)+1,800万円-(元金4.3万円×120)=2,522万円(元金残額)

となり、返済方法等の見直しも可能と考えます。

以上

評価・お礼

misawa さん

アドバイスアリがようございます。
1470万円のから返済をしていこうと思います。

(現在のポイント:5pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンを繰り上げ返済するほうがいいのか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 23:23

昨年に土地を購入し、今年家が完成し、住宅ローンを銀行で3本に分けて(変動金利0.875%で1,730万・10年固定金利2.45%で1800万・10年固定金利2.60%で1470万… [続きを読む]

misawaさん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aの回答

高い金利から繰上返済するのが原則です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 03:30
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:01
繰上げ返済は無リスクで利息削減分が収益と看做せる有利な投資対象です 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:04
長期的な資金繰りを考えてから決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 10:45
利率の比較と、手元の余裕資金とのバランスを考慮することですね。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/06/02 02:13
繰り上げ返済される方がいいと思います。 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 05:37
金利の高いもの、残高の多いものから順に60歳完済できるように繰り上げ返済を! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 06:13
繰上返済は高い金利から・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 07:12
具体的なシミュレーションをして確認してみましょう。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:29
ライフプランとキャッシュフローの確認が最初に 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/02 09:33

このQ&Aに類似したQ&A

繰り上げ返済のタイミングについて ゆうぱぱさん  2012-12-24 06:31 回答3件
年収470万で、2500万円の住宅ローンは無謀でしょうか? midori_museさん  2012-07-18 23:50 回答2件
住宅取得の資金計画について mgcさん  2012-03-25 14:32 回答1件
住宅ローン借り換え まずどうしたら? 晴アキさん  2010-01-26 10:04 回答4件
住宅ローンの色々 ru-ru-さん  2010-01-17 13:19 回答2件