対象:住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで!
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misawa様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、misawa様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.これら(3件)の住宅ローン返済は元金返済方式として、毎月の元金は一定額で利息が逓減してしていく方法だと思います。そのため当初の返済額は20万円程度ですがしだいに減少して参ります。そして、元利金等返済方式に比べスタート時点の返済額は多くなりますが、元金を早期に完済する手段として良い方法です。
2.ところで、misawa様が予定の繰上げ返済につきましては、1,470万円、2.60%(10年固定金利型)にポイントを絞ってはいかがでしょうか。
・1,470万円、2.60%(10年固定金利型)⇒毎月元金3.5万円×120回(10年)=420万円(完済元金額)
・さらに、満期毎の保険金(合計1,000万円)⇒随時一部繰上げ返済する
*つまり、毎月3.5万円の元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで、10年固定金利型終了前後に粗返済が完了すると考えます。
3.残り(2件)の住宅ローンにつきましては、
1,730万円-(元金4.1万円×120)+1,800万円-(元金4.3万円×120)=2,522万円(元金残額)
となり、返済方法等の見直しも可能と考えます。
以上
評価・お礼
misawa さん
アドバイスアリがようございます。
1470万円のから返済をしていこうと思います。
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昨年に土地を購入し、今年家が完成し、住宅ローンを銀行で3本に分けて(変動金利0.875%で1,730万・10年固定金利2.45%で1800万・10年固定金利2.60%で1470万… [続きを読む]
misawaさん (東京都/43歳/女性)
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