繰り上げ返済される方がいいと思います。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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小澤 智恵

小澤 智恵
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済される方がいいと思います。

2010/06/02 05:37
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4.0
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愛知県でファイナンシャルプランナー&モーゲージプランナー(住宅ローンの斡旋人)をしております小澤と申します。

繰り上げ返済は、満期の都度される方がよろしいと思います。
繰り上げ返済されるのであれば、高い方の金利からがいいでしょう。ただし、変動金利は向こう5年間返済金額は変わりませんが、半年ごとに金利の見直しがあります。上昇すれば、元金返済は先延ばし、金利上昇分+当初優遇と5年後の優遇金利の差+元本先送り分が返済額のアップになります。極端にアップするようであれば、アップ分だけを変動金利分に繰り上げ返済されてもいいと思います。
ただし、ご相談にもあるように住宅取得控除がありますので、例えば、満期の保険金を2.6%マイナス1(1.2)%=1.6(1.4)%以上の運用ができれば、繰り上げ返済はされなくてもいいと思います。それは、10年経過しても同じことが言えます。

繰り上げ返済はあくまでも余裕資金で行ってください。その際の注意点としまして、最近は繰り上げ返済流行り?で、皆さんより軽減効果のある期間短縮型を選択されていらっしゃいます。しかし、将来返済が苦しくなった場合の借り換えは、基本的に残債務の返済期間でしか借り換えができません。返済額軽減型を選ばれて、更に今までの返済額との差額を次の繰り上げ返済資金に回せば、利息軽減効果は変わりません。繰り上げ返済時にはご一考ください。

効果
返済
借り換え
資金
見直し

評価・お礼

misawa さん

アドバイスありがとうございました。満期保険の資金運用はうまくできそうにないので、繰り上げ返済の方法をとりたいと思います。

小澤 智恵

小澤 智恵

高い評価をいただき、ありがとうございました。
繰り上げ返済される際は、期間短縮も一長一短ありますので、再考していただけると嬉しく思います。
その際に、ライフプランされるとより安心いただけると思います。

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この回答の相談

住宅ローンを繰り上げ返済するほうがいいのか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 23:23

昨年に土地を購入し、今年家が完成し、住宅ローンを銀行で3本に分けて(変動金利0.875%で1,730万・10年固定金利2.45%で1800万・10年固定金利2.60%で1470万… [続きを読む]

misawaさん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aの回答

高い金利から繰上返済するのが原則です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 03:30
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:01
繰上げ返済は無リスクで利息削減分が収益と看做せる有利な投資対象です 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:04
長期的な資金繰りを考えてから決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 10:45
利率の比較と、手元の余裕資金とのバランスを考慮することですね。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/06/02 02:13
金利の高いもの、残高の多いものから順に60歳完済できるように繰り上げ返済を! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 06:13
繰上返済は高い金利から・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 07:12
元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 07:35
具体的なシミュレーションをして確認してみましょう。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:29
ライフプランとキャッシュフローの確認が最初に 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/02 09:33

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