対象:住宅資金・住宅ローン
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小向 裕
不動産コンサルタント
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利率の比較と、手元の余裕資金とのバランスを考慮することですね。
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初めまして、不動産コンサルタント(モーゲージプランナー)の小向と申します。(マンション業界歴20年。)
住宅ローンの繰り上げ返済についてですが、色々な考え方がございますが、私なら以下のように助言致します。
土地購入時に1本のローン、家の建築時に2本のローン借り入れたということでしょうか。
満期となる保険が4本ということですが、当該保険の満期の時点における他の金融商品のうち最も高い利率の金融商品と、変動金利で借り入れた1730万円のローンのその時点における金利と、固定金利選択型の2.60%の金利の比較をします。
1.将来の金利の上昇リスクを避けたい場合
⇒ 変動金利の1730万円のローンを繰り上げ返済する
2.目先の返済額の負担を減らすことを優先する場合
⇒ 最も高い2.60%固定(10年)金利のローンを繰り上げ返済する
3.上記の1と2の中間という考え方(両方の要素を踏まえたケース)
⇒ 変動と固定(10年)を半々の比率で、繰り上げ返済する
以上の3つのうちで、ご自身の判断(将来の金利水準の予測)で、選択することかと思料致します。
因みに、例外的に金利が今後大幅に上昇した場合には、繰り上げ返済せずに別の金融商品で運用する(繰り上げ返済しない)方法をとるという考え方も、一方ではございます。
※絶対にこれがお薦めですというような、断定的なことは申し上げることは困難です。
最終的には、自己責任にてお決めいただくことが必要となります。
少しでもご参考になれば幸いです。
以上
補足
評価・お礼
misawa さん
アドバイスありがとうございました。我が家にとって一番いいほうを考えて繰り上げ返済の方法をとりたいと思います。
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昨年に土地を購入し、今年家が完成し、住宅ローンを銀行で3本に分けて(変動金利0.875%で1,730万・10年固定金利2.45%で1800万・10年固定金利2.60%で1470万… [続きを読む]
misawaさん (東京都/43歳/女性)
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