利率の比較と、手元の余裕資金とのバランスを考慮することですね。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
小向 裕

小向 裕
不動産コンサルタント

10 good

利率の比較と、手元の余裕資金とのバランスを考慮することですね。

2010/06/02 02:13
(
4.0
)

初めまして、不動産コンサルタント(モーゲージプランナー)の小向と申します。(マンション業界歴20年。)

住宅ローンの繰り上げ返済についてですが、色々な考え方がございますが、私なら以下のように助言致します。

土地購入時に1本のローン、家の建築時に2本のローン借り入れたということでしょうか。

満期となる保険が4本ということですが、当該保険の満期の時点における他の金融商品のうち最も高い利率の金融商品と、変動金利で借り入れた1730万円のローンのその時点における金利と、固定金利選択型の2.60%の金利の比較をします。


1.将来の金利の上昇リスクを避けたい場合
⇒ 変動金利の1730万円のローンを繰り上げ返済する

2.目先の返済額の負担を減らすことを優先する場合
⇒ 最も高い2.60%固定(10年)金利のローンを繰り上げ返済する

3.上記の1と2の中間という考え方(両方の要素を踏まえたケース)
⇒ 変動と固定(10年)を半々の比率で、繰り上げ返済する


以上の3つのうちで、ご自身の判断(将来の金利水準の予測)で、選択することかと思料致します。


因みに、例外的に金利が今後大幅に上昇した場合には、繰り上げ返済せずに別の金融商品で運用する(繰り上げ返済しない)方法をとるという考え方も、一方ではございます。


※絶対にこれがお薦めですというような、断定的なことは申し上げることは困難です。


最終的には、自己責任にてお決めいただくことが必要となります。

少しでもご参考になれば幸いです。

以上

補足

私のCM ⇒ http://cmizer.com/movie/84987

不動産コンサルタント
住宅
資金
住宅ローン
ローン

評価・お礼

misawa さん

アドバイスありがとうございました。我が家にとって一番いいほうを考えて繰り上げ返済の方法をとりたいと思います。

(現在のポイント:5pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンを繰り上げ返済するほうがいいのか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 23:23

昨年に土地を購入し、今年家が完成し、住宅ローンを銀行で3本に分けて(変動金利0.875%で1,730万・10年固定金利2.45%で1800万・10年固定金利2.60%で1470万… [続きを読む]

misawaさん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aの回答

高い金利から繰上返済するのが原則です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 03:30
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:01
繰上げ返済は無リスクで利息削減分が収益と看做せる有利な投資対象です 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:04
長期的な資金繰りを考えてから決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 10:45
繰り上げ返済される方がいいと思います。 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 05:37
金利の高いもの、残高の多いものから順に60歳完済できるように繰り上げ返済を! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 06:13
繰上返済は高い金利から・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 07:12
元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 07:35
具体的なシミュレーションをして確認してみましょう。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/02 09:29
ライフプランとキャッシュフローの確認が最初に 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/02 09:33

このQ&Aに類似したQ&A

繰り上げ返済のタイミングについて ゆうぱぱさん  2012-12-24 06:31 回答3件
年収470万で、2500万円の住宅ローンは無謀でしょうか? midori_museさん  2012-07-18 23:50 回答2件
住宅取得の資金計画について mgcさん  2012-03-25 14:32 回答1件
住宅ローン借り換え まずどうしたら? 晴アキさん  2010-01-26 10:04 回答4件
住宅ローンの色々 ru-ru-さん  2010-01-17 13:19 回答2件