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中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
岡村智恵美
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閲覧数順 2017年04月30日更新

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マンション投資にサラリーマンは向かない??【その4】

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不動産投資は儲からない??

それにしても投資マンションを購入している人は多い。



それも、1戸ではなく、複数戸の所有。

いったい収支はどうなっているのか?

所有者の方はよく実態を把握していない。



当方へご相談されたお客さま。

複数戸のマンションを所有している。


全体の収支がどうなっているかなかなか把握していない。

そんなことで、ローンの残債や賃料など、

必要項目を一覧表にしてみるとよくわかる。


一覧にすることで、例えば、どの物件をはじめに売った方がいいか?

あるいは、賃料の見直しや賃貸借契約の内容改善など、

今後の対応策の方向性が見出せる。


複数戸を所有していると、全体像が非常に把握しにくい。

これは、売る側もごまかしがきく。


なんとなく儲かっているような錯覚さえある。


しかし、状況把握が遅れると事態は悪い方向へ行く可能性がある。


まず、入居がないから賃料を下げる。



次に、ローンの金利が上がりはじめる。



その後に賃料よりローン返済額が大幅に多くなり返済不能に…



中には競売になってしまう。


不動産の世界はなかなか理論だけではうまくいかない。

また、地域性も高く、その空気感を読む力が必要だろう。


投資マンションは場合によっては、売りどきを逃すと半永久的に債務超過になりかねない。

ところが、プロはその売りどきや買いどきを逃さずにいる。


それがプロたる所以。

一時の不労収入を得るはずだったサラリーマンの方は多い。

しかしながら、プロにはなりきれない。


莫大な損失や人生を狂わせる前に早く対処するべきだろう。


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