マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】 - マンション投資 - 専門家プロファイル

アネシスプランニング株式会社 代表取締役
東京都
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月03日更新

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】

- good

  1. マネー
  2. 不動産投資・物件管理
  3. マンション投資
不動産投資は儲からない??
何らかの理由で購入してしまった投資マンション。 
不動産のプロではないサラリーマンには、購入後の収支を考えるには時間的は難しい。 
日に日に収支は悪くなる。
ローンの金利が上がれば、返済もままならない。 
そうした事態を改善するには、どうしてもプロに力を借りるべきだ。 
売主や管理会社に相談しても、彼らの収入源を絶つようなアドバイスはしない。 
いかに、サブリース契約や管理委託契約を継続させていくかが、 
マンション業者にとっては重要なポイントである。

■収支改善の方策
投資マンションの購入には、賃貸借に関する説明が少ない。

例えば、家賃保証。
いわゆるサブリース契約である。 
この契約は購入後から2年、あるいは4年間の賃貸契約になっている場合が多い。 
この場合の収入は、もちろん家賃保証の金額しか入ってこない。

例えば、保証の賃料が7万円であれば、募集の賃料は約8万円近くになる。
このほかに、管理費や修繕積立金が入居者からもらえればいいが、それは難しい。 
このため、保証賃料が入っても、それ以上の費用負担をしていくことになる。
こうした結果から、オーナーの持ちだしとなり、収入よりも支出が多く赤字になる。 
今後、ローンの金利が上がれば、赤字幅は広がる。

そうなる前に、サブリースを継続するか判断する必要がある。
では、どうするか?
■事例 
サブリース契約の解約を前に、地域の不動産業者などに賃料の査定を行うと、
大抵の場合は保証賃料よりも高い賃料で募集ができることがわかる。 
また、賃料とは別に、共益費や管理費といった費用を賃料とは別に設定していくことも可能である。 

こうして、空室のリスクはあるが、確実に収入を上げることができる。
万一、募集に時間がかかりそうな場合には、フリーレント1ヶ月などの魅力をつけて入居促進を促す。 
こうした作業で収支改善ができる。
ただ、募集業者の選択は注意が必要である。 地域での実績や管理の仕方など、見極めが必要だ。 

サラリーマンにはこんな交渉などを行う暇やノウハウは持っていない。
そのため、マンションの販売業者の言いなりになってしまう。 
買う時にも儲けさせ、貸してる時にも儲けさせる仕組みを見破る必要がある…

■不動産投資のお悩み個別相談
詳しくはこちら http://profile.allabout.co.jp/s/s-3716/ 

■アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622 
メール:info@anesisplan.co.jp 

カテゴリ このコラムの執筆専門家

(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

カテゴリ 「不動産投資は儲からない??」のコラム

カテゴリ このコラムに関連するサービス

対面相談 不動産投資に関するお悩み個別相談

投資マンションの契約・解約などのお悩みを個別に解決します!

料金
15,000円

これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、
不動産投資のサポートをしてほしいという方、
既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、
など、
建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!

不動産投資に関するお悩み個別相談

このコラムに類似したコラム

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その12】 寺岡 孝 - 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント(2013/07/28 00:52)

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その2】 寺岡 孝 - 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント(2013/01/13 01:24)

マンション投資にサラリーマンは向かない【その11】 寺岡 孝 - 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント(2013/05/24 01:34)

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その8】 寺岡 孝 - 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント(2013/03/15 00:30)

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その4】 寺岡 孝 - 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント(2013/01/23 02:21)