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頭金ゼロ円で不動産は購入してはいけない??

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■頭金なしでの不動産購入。


今の時代は高額な不動産でさえ非常で買いやすい。


しかしながら、将来、厳しい状況になる。





■不動産価格の中身


例えば、新築マンション。

売る側は「積算価格」で売値を決める。

 

つまり、

土地代金+建築費+事業利益=売値


この事業利益分が概ね2割程度。


こう見ると、資産価値自体はこの事業利益を差し引きした金額になる。


これに対して、市場で売る場合の価格設定はどうか?


当然ながら、経過年数で建物は価値がマイナスしていく。

また、買った時の事業利益も上乗せできない。


つまり、

土地代金+建築費-償却分=売る時の売値

となる。


■頭金なしの恐ろしさ


超低金利が続く今日。


この低金利のせいで金融機関が貸してもいい金額が審査上、大きくなり、

頭金なしでも物件が買えてしまう。


買う人は借りてもいい金額を見極める必要がある。


いざ、売るときにはローン残高が売る時に売値を上回り、

売るに売れない事態になる。


 


 

■投資物件ではなおさら??


表面利回りの低い物件にローンを組めば、

賃料収入≦元利返済になり、毎月持ち出しになる。

 

初年度が一番儲かる不動産投資で、最初から儲からないのは論外だ。



特に、新築ワンルームは購入直後に価格は2割マイナス、

その後も年3%程度売却価格が落ちる。

 

 

ここでも、いざ、売るときにはローン残高が売る時に売値を上回り、

売るに売れない事態になる。

 

 

*借入金はむやみに多くせず、頭金を入れて購入すべきである。


 

【お問い合わせ先】

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