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- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
- お金と住まいの専門家
-
03-6202-7622
■頭金なしでの不動産購入。
今の時代は高額な不動産でさえ非常で買いやすい。
しかしながら、将来、厳しい状況になる。
■不動産価格の中身
例えば、新築マンション。
売る側は「積算価格」で売値を決める。 つまり、 土地代金＋建築費＋事業利益＝売値 この事業利益分が概ね２割程度。 こう見ると、資産価値自体はこの事業利益を差し引きした金額になる。 これに対して、市場で売る場合の価格設定はどうか？ 当然ながら、経過年数で建物は価値がマイナスしていく。 また、買った時の事業利益も上乗せできない。 つまり、 土地代金＋建築費－償却分＝売る時の売値 となる。 ■頭金なしの恐ろしさ 超低金利が続く今日。 この低金利のせいで金融機関が貸してもいい金額が審査上、大きくなり、 頭金なしでも物件が買えてしまう。 買う人は借りてもいい金額を見極める必要がある。 いざ、売るときにはローン残高が売る時に売値を上回り、 売るに売れない事態になる。 ■投資物件ではなおさら？？ 表面利回りの低い物件にローンを組めば、 賃料収入≦元利返済になり、毎月持ち出しになる。 初年度が一番儲かる不動産投資で、最初から儲からないのは論外だ。 特に、新築ワンルームは購入直後に価格は2割マイナス、 その後も年３％程度売却価格が落ちる。 ここでも、いざ、売るときにはローン残高が売る時に売値を上回り、 売るに売れない事態になる。 ＊借入金はむやみに多くせず、頭金を入れて購入すべきである。 担当：寺岡 孝 電話：03-6202-7622
このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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