住宅ローン・事前審査を出す前の確認

前回はカードや他の借入についてお話しましたが、その続き。

返済比率について

金融機関によって見方は様々なので、金融機関のパンフレット

を見るといろいろ書いてあります。

年収○○万円までは、返済率○○％とか書いてあるのですが、

当然その中の範囲でないといけません。

現在金利が安いので、実際の返済金利を出すと、かなり返済率は

低くなるのですが、実際に審査をするときは金融機関によって違いは

あるものの、実際の金利より高い金利（銀行ごとに異なります）を

審査に用いるようです。

その実際より高い金利で返済率○○％以内であれば大丈夫なのですが

それだけではなくて、他の借入の返済額をプラスしたり、前回のお話

の続きとなりますが、カードの枚数やカードの総融資枠などもプラスと

なるところもあります。

例えば、実際の金利で月55.000円。

銀行審査用の金利で月88.000円として車のローンで月30.000円他の

ローンで月10.000円あるとすると、合計で128.000円。

それにカード等（キャッシング等の機能があるものの枚数とか、

使ってなくてもその枠の合計の総額）をプラスするようです。

そこで出た年間の仮想返済額を元に返済率を出すようです。

基本はその中に納まっていること。後は金融機関がその他を

含めて結論を出す感じです。

 いろいろな金融機関で審査もそれぞれですが、返済率がパンフレット

中の40％以上の年収を余裕でクリアしている方を除いて住宅ローン

を考えたら、必要な場合を除いて念のためになるべく新たな借り入れ

は待った 方が良いと思いますね。