住宅ローンの借換えについて

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～
●　住宅ローンの借換え　●

■【 住宅ローンのご相談 】

１１年前、自宅建替えの際に住宅金融公庫にて
父と弟の名義でローンを組みました。

残金１１００万円（残返済期間１９年）です。
土地の名義は、父。
建物の名義は父２/３、弟１/３です。
この度、弟が別に自宅を購入したいということで、
新たに住宅ローンを組むため、
現在の住宅ローンから自分の名義をはずして欲しい
ということになりました。

当初は、弟名義の分は、私に変更して、
ローンの借り換えを希望していましたが、
名義変更は難しいとネットで読み、
どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。

状況としましては、
・父は６７歳で年金生活者です。
・私は勤続５年で昨年の年収は４２０万円。
車のローンが残金１６０万です。

■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます！

いくつか方法がありますが、金融機関との交渉が入りますので、
そう簡単ではありません。

弟名義の分は、私に変更して、
ローンの借り換えを希望というのは
確かに難しいと思いますが、
１００％不可能というわけではないので
トライしてみるのも1つの方法です。

別の方法としては：

１.私が土地と家を父と弟から買い取り、
新たに売買として私が１００％住宅ローンを新規に組む。

２.父がリバースモーゲージ　＜http://www.chienoki.com/
の動画説明をご覧ください＞を利用して、
弟より建物を買い取り、父１００％の土地＋建物所有とし、
弟の債務をはずす。

いづれにしても、ご説明が必要となりますので、
よろしければＦＰ知恵の木のホームページをご覧になりご一報ください。
上記３つの方法の実行支援、金融機関の交渉や登記変更まで
お手伝いすることができます。

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