住宅ローンの借り換えについて

■■■ ふれあい広場

　読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤さんがお答えします！


■【 住宅ローンの借り換えに関するご相談 】

> 11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて
> 父と弟の名義でローンを組みました。
> 残金1100万円（残返済期間19年）です。
> 土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。
> この度、弟が別に自宅を購入したいということで、
> 新たに住宅ローンを組むため、
> 現在の住宅ローンから自分の名義を
> はずして欲しいということになりました。
> 当初は、弟名義の分は、私に変更して、
> ローンの借り換えを希望していましたが、
> 名義変更は難しいとネットで読み、
> どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。
>
> 状況としましては、
> ・父は67歳で年金生活者です。
> ・私は勤続5年で昨年の年収は420万円。
> 車のローンが残金160万です。


■【 ＣＦＰ伊藤さんからのコメント 】

　こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます！

　いくつか方法がありますが、金融機関との交渉が入りますので、そう簡単で
はありません。

　弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望というのは確かに難
しいと思いますが、１００％不可能というわけではないのでトライしてみるの
も１つの方法です。

　別の方法としては、

　１）私が土地と家を父と弟から買い取り、新たに売買として私が１００％住
　　宅ローンを新規に組む

　２）父がリバースモーゲージを利用して、弟より建物を買い取り、父１００
　　％の土地＋建物所有とし、弟の債務をはずす。

　いづれにしても、ご説明が必要となりますので、よろしければＦＰ知恵の木
　のホームページをご覧になりご一報ください。

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