頭金はあった方がいい？

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。

私の場合、特に住宅ローンの個別相談一般の方からをよく受けるのですが、頭金をほとんど用意しないで、あるいは頭金なしで、住宅ローンを組んで住宅を購入される方からの相談を受けます。

例えば、

１．物件価格４，０００万円

２．住宅ローン金利２．７％

３．返済期間３５年

とした場合に、

１．頭金として、２０％相当額の８００万円を用意できた場合（ローン金額３，２００万円）

２．頭金が０円（ローン金額４，０００万円）

の毎月の返済額を比較すると、

１．頭金を用意できた場合の毎月の返済額は、１１７，８５７円（年間返済額１，４１４，２８９円）

２．頭金を用意できなかった場合の毎月の返済額は、１４７，３２２円（年間返済額１，７６７，８６１円）

毎月の返済額の差は、２９，４６５円となります。

更に年間返済額の差は、３５３，５８０円にもなります。

良くあるパターンとして、住宅購入時は夫婦で共働きということもあり、毎月の返済も無理なく返していけたのが、奥さんがお子様の出産に合わせて会社を辞めてしまい、ご主人様だけの収入で生活費に加えて住宅ローンの返済もしていくことになってしまった場合など、将来の家計のこともしっかり考えておく必要があります。

ですから将来のライフイベントのことも十分の考慮して、無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

頭金を用意できるかどうかで、こんなにも返済額に差がでますので、くれぐれも『頭金がなくても家を買えます。』なんて不動産屋さんの甘い言葉に惑わされることはないようにしていってくださね。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。

リアルビジョン　渡辺行雄