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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
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住宅ローンを借りるとき その１
住宅ローンを借りるときに、
何を見て金融機関は貸すのでしょうか？
また、どこが貸すことを決めるのでしょうか。
フラット３５などでは、
住宅金融支援機構が決定することになりますが、
銀行などでは、その銀行が決定するわけではなく、
提携している保証会社が最終的な決定を、
下すこととなります。
審査日数としては、
通常の流れでいくと、
申し込み窓口となる銀行で仮審査を行います。
これが３日程度かかり、そこでＯＫであれば、
保証会社に回され、特に大きな問題が無ければ、
おおよそ１週間程度で答えが出るでしょう。
ですから銀行の担当者にいくらお願いしても、
保証会社が「ＮＯ」であれば、
結果はで変わることはないでしょう。
また、「ＮＯ」であっても、
決して理由は教えてくれませんので、
なぜダメだったかは分かりません。
では、保証会社でどんなところを審査されるかというと、
大きな項目としては、下記の通りとなります。
年齢、年収、返済負担率、勤務先、勤続年数、業種、
雇用形態、信用、担保評価額、所有資産、健康状態、他
次回から、少しずつ審査項目について、
ご説明していきたいと思います。
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