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閲覧数順 2019年07月16日更新

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『マンションを買うなら60㎡にしなさい』(ダイヤモンド社)全国書店・インターネットで発売中!

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  1. 住宅・不動産
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人生100年時代! これからの世の中は今までとは違います。 家も今までと同じような選び方で買ってはいけません。

 

今後ますます加速する人口減少、超高齢化、世帯の単身化、空き家の増加、AI化、労働環境の変化...   激変するこれからの時代、本当に長期の住宅ローンを組んでそれなりの広さの家を買っても大丈夫なのか?

マンション購入で、今後の人生にどのようなことが起きたとしても住宅ローン破綻しないことはもちろん、絶対にお金を失いたくない! 将来(老後)、より多くのお金を残したい人のための最強の書!

 

 

【発売前(予約の段階)からアマゾンベストセラーランキング1位を獲得後、発売後1ヶ月連続でベストセラーランキング1位を獲得しました!(「マンション」及び「住宅ローン・不動産」)】

 

 

マンションを買うなら60㎡にしなさい (ダイヤモンド社)  定価 本体\1,500+税

 

 

都心や準郊外などの書店でもベストセラーランキング1位を獲得! 大きく展開いただいています!

 

 

 

60㎡はさまざまな側面から見て最も無駄がありません。
75~80㎡に比べ、60㎡は価格が手ごろなのに加え、
仮に売ることや貸すことになった場合でも、
守備範囲が広い〟ので「売りやすく、貸しやすい」のです。

入居を希望する人たちは「夫婦2人」から「子ども1人の夫婦」に加え、
「夫婦と小さな子ども2人」「シニア」「1人暮らし」
「兄弟姉妹」「母子または父子家庭」と非常に幅広く、子どもの学校等の関係で1~3月に需要が集中する70㎡以上の物件に比べ、年間を通して需要があります

自ら住む層だけではなく、「不動産投資」や「相続税対策」などの需要もあります。


人口減少・少子高齢化が加速する日本で、今後新たに住宅を購入し、安心して暮らしていくためには、
「その家(マンション)に縛られてしまうリスク」
「住宅ローン破綻のリスク」を回避することが大切
です。

国立社会保障・人口問題研究所によれば、
今後、「広い家」を必要とするファミリー世帯はどんどん減りますが、
「1人暮らし世帯」「夫婦のみ世帯」は逆に増えていきます


すでに「1人暮らし世帯」と「夫婦のみ世帯」の合計数は
「ファミリー世帯」数の2倍以上
です。

ファミリー世帯=約1429万世帯
1人暮らし世帯=約1842万世帯
夫婦のみ世帯=約1072万世帯
(*2015年の国勢調査の値)

60㎡が最強である4つの理由
(1)売りやすい !
(2)貸しやすい!
(3)コストパフォーマンスに優れている!
(4)税制メリットを効率的に受けられる!

物件選びの具体的なポイント
・「すぐ見つかる物件」に飛びついてはいけない理由
・資産価値が落ちにくい「最強の間取り」とは?
・最も多い「田の字型」間取りのチェックポイント
・「よい物件」を紹介してもらう5つのコツ
・2022年に東京、近畿、中部の価格が下落する!? 具体的なエリアは?
・買う前に知っておきたい「同一需給圏」の話
・そのエリアで最も人気の利用方法か? 「最有効使用」を知る

1円でも高く売るためのポイント
・「これ」をリフォームしただけで、想定より300万円高く売れた!
・絶対にダメな販売図面、そのチェックポイント!
・査定価格が突出して高い会社は、あなたを「カモ」にしようとしている
・実録! 「干す」といわれる悪しき行為
・リノベ買取業者の査定を受けるのも悪くない。それはなぜ?
・内見時は「ここ」を徹底してキレイに!
・物件だけでなく「売主」もチェックされている!?
・高く売るために「ステージング」も検討する
・販売開始直後に「購入申込」を入れてくる人の心理とは?

その他、知っておくと必ずトクするポイント
・購入するなら消費税引き上げ前なのか?
・マンション価格はオリンピック後に下がる?
・手付金は「安く」すると、トラブルになる!
・上下左右の住戸の所有者は調べられる
・ハザードマップは「内水」に注目する
・その土地の「2つの高さ」を押さえる
・地盤・地質の4つのチェックポイント
・「地震保険」には入っておいたほうがいいのか?
・「街の治安」や「小学校の雰囲気」は、すぐ調べられる

■なぜ、60㎡マンションが最強なのか?
将来、最もお金を残したいなら、買うべきは「60㎡論」=「60㎡前後(55~66㎡)」「駅徒歩7分以内」「2001年以降完成」 のマンション。 本書は、マンションの「トレンド」解説に始まり、「お宝物件の探し方・買い方」、そして「1円でも高く売る方法」までもカバーしています。

■なぜ「2001年以降完成」を買うべきなのか?
公益財団法人 東日本不動産流通機構によれば、築0〜5年に比べて、築16〜20年のマンション価格は3割程度下がります。ただし、築21年を超えるとあまり下がらなくなることが多く、加えて、2001年前後完成の物件は、品確法施行直後である、現在のマンションと設備・仕様がほぼ同じ、価格が手頃、立地が良い場所に建っていることが多いなど、住宅の基本性能が高いのです。

■「お宝物件が眠るエリア」を写真付きで紹介!
どんなマンションでもエリアが悪ければ、資産価値を保つことはできません。ではどこで買えばいいのか?都心の穴場、準都心、準郊外のおすすめエリアなど計19エリアを紹介!

■ 知っておくべき人口問題
「広い家」を必要とするファミリー層は、これからどんどん減っていきます。逆に「1人暮らし」「夫婦のみ」「シニア」はどんどん増えていきます。75~80㎡のような広いマンションの需要は、今後確実に減り、市場価値も下落する可能性があります。

■資産価値の高い「最強の間取り」とは?
間取りは資産価値に大きく影響します。本書では「間取りを見るときの具体的な3つのポイント」「理想とする2つの間取り」を紹介しています。これらのポイントをおさえれば、もう間取りで迷うことはありません。

■ハザードマップの落とし穴とは?
例えば東京都文京区には2つのハザードマップがあります。1つは「外水」のみが表示されたもので、もう1つは「外水」と「内水」が表示されたものです。後者のハザードマップでは、街中でも浸水が予想されています。「知らなかった」ではすまされません。

読むと読まないでは、数年後、数十年後に残るお金が数百万円、数千万円と違ってくる可能性があります
ぜひ、お読みいただければと思います!

 

マンションを買うなら60㎡にしなさい (ダイヤモンド社)  定価 本体\1,500+税

 

【丸善(MARUZEN) 丸の内本店  / 1階の入口入ってすぐ】

  

 

【八重洲ブックセンター本店  / 1階の入口入ってすぐ】

  

 

【ブックファースト新宿店 / 中央通り地下道直結:B2 Eゾーン(法律コーナー)】

 

  

【三省堂書店 池袋本店 / 駅直結:B1階 別館Aゾーン(ビジネス書、法律・経済) 】

 

【三省堂書店 有楽町店】

 

【住吉書房 元住吉店   /  おすすめコーナーに陳列いただいています!】

 

【旭屋書店 アトレヴィ大塚店   /  ビジネス書メインコーナーに陳列いただいています 】

 

【アマゾンベストセラーランキング1位!(「マンション」及び「住宅ローン・不動産」)】

 

 マンションを買うなら60㎡にしなさい (ダイヤモンド社)  定価 本体\1,500+税

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