不動産価格は上がるのか？

3月28日の日本経済新聞第二部に、公示地価の特集がありました。　

中国地方の公示地価が最も高い場所は、

商業地域では広島市中区堀川町（中国銀行広島支店近辺）１㎡あたり２８８万円です。（一坪あたり約９５０万円）

住宅地では中区西白島町１㎡あたり３３．４万円です。（一坪当たり約１１０万円）　

※住宅地の１位、２位は商業地域にあるマンション用地のため、こちらを実質上の１位としました。

私が暮らす柳井市では、

地価が最も高い場所は、商業地域中央２丁目（東山口信用金庫柳井支店近辺）１㎡あたり５．６５万円、

住宅地では大字柳井の１㎡あたり３．０４万円となっております。

上昇率はどうだったかというと、

広島市中区堀川町の場所で年率９．５％、広島市中区西白島町の場所で５．４％となっております。では、柳井市ではどうだったかというと、中央２丁目で０．９％の下落、大字柳井では横ばいとなっています。

　山口県の市街地でも、良い場所であれば土地の価格が変わらないか値上がりしています。これが大きな変化といえます。ずっと持ちたい位いい場所で、資金繰りが大丈夫ならば、迷わずに買うといった姿勢でよいのではと感じます。

土地を購入するかどうかを判断するのに良い方法は、

気になる物件に時間帯を変えながら何度か足を運ぶことです。その上で、これからも人が増えるかどうかを統計調査などで調べましょう。
投資用物件として購入した場合、家賃収入よりも、借入返済金＋諸経費が多くなることも少なくありません。なかなか貯蓄ができない方が投資用マンションを買われる場合、特にご注意ください。

不動産とは長いおつきあいになるので、

借り方によっては金利の上昇により返済が難しくなることと、土地や建物の値下がりも頭に入れておく必要があります。頭金なしで購入できる、節税になる、といった甘い言葉があっても、購入後の資金繰りも計算してご購入ください。