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中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

閲覧数順 2019年04月20日更新

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不動産価格は上がるのか?

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3月28日の日本経済新聞第二部に、公示地価の特集がありました。 

中国地方の公示地価が最も高い場所は、

商業地域では広島市中区堀川町(中国銀行広島支店近辺)1㎡あたり288万円です。(一坪あたり約950万円)

住宅地では中区西白島町1㎡あたり33.4万円です。(一坪当たり約110万円) 

※住宅地の1位、2位は商業地域にあるマンション用地のため、こちらを実質上の1位としました。

私が暮らす柳井市では、

地価が最も高い場所は、商業地域中央2丁目(東山口信用金庫柳井支店近辺)1㎡あたり5.65万円、

住宅地では大字柳井の1㎡あたり3.04万円となっております。

上昇率はどうだったかというと、

広島市中区堀川町の場所で年率9.5%、広島市中区西白島町の場所で5.4%となっております。では、柳井市ではどうだったかというと、中央2丁目で0.9%の下落、大字柳井では横ばいとなっています。

 山口県の市街地でも、良い場所であれば土地の価格が変わらないか値上がりしています。これが大きな変化といえます。ずっと持ちたい位いい場所で、資金繰りが大丈夫ならば、迷わずに買うといった姿勢でよいのではと感じます。

土地を購入するかどうかを判断するのに良い方法は、

気になる物件に時間帯を変えながら何度か足を運ぶことです。その上で、これからも人が増えるかどうかを統計調査などで調べましょう。
投資用物件として購入した場合、家賃収入よりも、借入返済金+諸経費が多くなることも少なくありません。なかなか貯蓄ができない方が投資用マンションを買われる場合、特にご注意ください。

不動産とは長いおつきあいになるので、

借り方によっては金利の上昇により返済が難しくなることと、土地や建物の値下がりも頭に入れておく必要があります。頭金なしで購入できる、節税になる、といった甘い言葉があっても、購入後の資金繰りも計算してご購入ください。


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