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- 藤森 哲也
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
- 不動産コンサルタント
-
03-5773-4111
【容積率の落とし穴】
容積率は２００％・３００％と各地域で定めていますが・・・
果たしてその容積率が使えるかどうかは個々に検証しなければなりません。
それぞれの地域により「道路幅による容積率の制限」が存在するからです。
用途地域により適用が変わります。
●住居系（第１種低層・中高層・第２種低層・中高層・住居地域）は
道路幅員×０．４
●非住居系（近隣商業・商業・準工業・工業）は
道路幅員×０．６
が容積率の上限になります。
例えば、敷地面積１００平米で容積率２００％道路幅員４ｍの第１種中高層
住居専用地域の場合、普通に考えると・・・
敷地面積１００×２００％＝２００平米の建物が建築できるように考えます
がこれは間違いです。
本当は・・
道路幅員の制限を受け、４ｍ×０．４＝１６０％までしか容積は使えません。
よってこの敷地に建てられるには延床面積は１００平米×１６０％＝１６０
平米までしか建てられません。
これは不動産会社のスタッフでも知らない人がたまにいる様です。
注意が必要ですね。
つづく
このコラムの執筆専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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