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- 藤森 哲也
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
- 不動産コンサルタント
-
03-5773-4111
【容積率とは】
敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
つまり、その敷地にどれぐらいの規模の建物（延床面積）を建てられるか？
をあらわす数値です。
●住居系は一般的に・・・
８０％・１００％・１５０％・２００％
●非住居系（商業系・工業系）・・・
２００％・３００％・４００％以上などが各地域により定まっております。
例えば・・・
Ａ：敷地面積が１００平米 容積率が１００％の地域では
敷地面積１００平米×建ぺい率１００％＝１００平米
１００平米までとなります。
Ｂ：敷地面積が５０平米 容積率が２００％の地域では
敷地面積５０平米×建ぺい率２００％＝１００平米
１００平米までとなります。
よってＡとＢでは敷地面積は倍違いますが建てられる面積は同様になります。
この容積率は不動産価値を判定する上でも大きな要素になってきます。
つづく
このコラムの執筆専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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