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【よしず天井にフローリング柄のﾍﾞﾆﾔの壁：昭和な感じの仕上げ】
中古の家を購入するかどうかで、いっしょに見て欲しい
というご依頼があって、その家に行きました。
昭和51年築・・・ 築約４０年。
主に賃貸として使われていたその家は、
賃貸であるがゆえに、人の出入りのたびにリフォームされていたので
表面的にはきれいでした。
ただ、４０年は４０年なりに家自体は傾きがあり
屋根は、できるなら やりかえ をしたほうがいいという状態でした。
築３０年越えの家は
全面的にリフォームして使うか、建替えるか
その判断はなかなか難しいです。
今現在の耐震基準を満たすようにするには
内部を大きく解体する必要があります。
それとともに断熱改修も行いたいし
よくを言えば、屋根も外壁も補修したい。
そうなれば、かなりの工事金額になります。
もしその家に住むならば、３つの選択肢 があります。
１）最初に完全に改修する。
２）最低限度のリフォームをして、今後計画的に改修する。
３）あまり大掛かりにリフォームせず、１０年後１５年後に建替える。
ただし、どの選択をするにしても
・ 状態がそれほど悪くない事
・ 積極的に購入するほどの魅力を家や街に感じる
この２つが必要条件です。
＊＊
家の状態を客観的に知る事は、なかなか難しいです。
ホームインスペくション というサービスを利用する事もいいと思います。
そこまで、完璧な調査はしませんが、
家の状態を確認とご説明 を私のところでもやっています。
さらにせっかくお会いするのですから
家作りについてのご相談 を合わせて行います。
中古住宅購入時の状態確認とアドバイス
【なんというか、昭和な匂いを感じる階段 ・・・ 好きです、こういう感じ】
賃貸として使われていたその家は、
ビニールクロスやクッションフロアーが使われ
どうしても 「 賃貸の家 」 感が出ていました。
とは言っても、ごくふつーのリフォーム って、そんな感じなんだと思います。
安く、手間が掛らず、とりあえずキレイに見える
そんな感じ。
ただ、４０年という時を経たところどころは、いい味わいを出しています。
お金掛けていいなら、この家を、特徴を生かした いい家 に仕立て直す事はできます。
ただ、そこまでお金を掛けるかどうかは、、、また別の話。
煮え切らない話になってしまいます。。
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