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銀行や住宅金融支援機構などの住宅ローン
が支払えなくなった場合は
期限の利益の喪失後は
銀行の場合は住宅ローン信用保証が、
住宅金融支援機構の場合は
委託先の債権回収会社（サービサー）が
任意売却の窓口になり任意売却を行ないます。
このようなケースが圧倒的に多いのですが、
時々、あまりメジャーではない金融機関の場合は
期限の利益の喪失後に有担保のまま債権回収会社（サービサー）へ
債権譲渡してしまう場合があります。
この場合は冒頭に記しましたように
「有担保つきの債権譲渡は債務免除のチャンス」
です。
どういう事かと申しますと、
有担保のまま譲り受けた債権回収会社（サービサー）は
目標の金額で任意売却できた場合は
残債務を免除してくれる場合があるのです。
この場合は任意売却と同時に
債務もなることになります。
ちなみに
住宅ローン信用保証や住宅金融支援機構は、
任意売却後の残債務の免除は会計上出来ません。
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