「転売」を含むコラム・事例
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あるセミナーから１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/10/21号】 先日、あるセミナーに参加してきました。 その中で講師の方から 「著名な不動産ファンド運営会社社長（セミナーでは実名）は 『東京の不動産は利回り０％でも買っていい』 と発言されている」 という話が出ました。 この社長は金融危機真っ只中に外資系資金を日本に呼び込み、 当時誰も手出し...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
住宅会社の欠陥責任★その３
「 住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？ 」 前回は、建築工事に欠陥 （瑕疵） があった場合、 住宅会社には主に、２つの責任、 「 瑕疵担保責任 」 と 「 不法行為責任 」 が発生することをお伝えしました。 今回は、「 不法行為責任 」 について解説します。 「 不法行為責任 」は、 直接の契約関係...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
住宅会社の欠陥責任★その１
今日から、新しいシリーズを数回にわたってお送りします。 テーマは、 「 住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？ 」 です。 現在の法律では、 「 瑕疵担保責任 」の期間は、 １０年となっています。 これは、主要構造部について、 １０年間、責任が追及される というもの。 主要...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
利回りとリスクの関係 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 不動産投資を行うに当たって、皆さんが最も関心があるのが 「利回り」だと思います。 多くの投資家の方から、 「利回り10％以上の物件を探している」という声を聞きます。 高利回りの物件への投資スタンスを否定するわけではありませんが、 物件選定においては 「本当に10％以上回る物件がいい物件なのかどうか」...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
一等地に投資する意味１ 〜EMPメルマガより〜
今春、話題の
「東京ミッドタウン」がオープンしました。
三井不動産が東京・六本木の防衛庁跡を開発した
複合施設です。
競争入札が行なわれた平成6年当時は
地価下落の真っ只中。
入札価格の1800億円は「絶対採算に合わない」と言われた額でしたが、
今では「“金の卵”を産む高収益物件」（「日経新聞」）
という評価に変わりました。
先日、不動産ファンド運営...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
品確法と重大でない欠陥でも施行者に賠償責任！？
大分県において ﾏﾝｼｮﾝを購入した方が 廊下や壁にひび割れなどが見つかったとして 建設業者などに損害賠償を求めた結果、 2004年4月1日施行の 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下｢品確法｣）は、 瑕疵担保責任は、基本構造部分が対象。 ?「構造耐力上主要な部分」（基礎、柱、床等） ?「雨水の浸入を防止する部分」（屋根、外壁...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
いよいよ発刊！不動産投資実践ガイド。
PHP研究所より昨年、
本を出しませんか？というお話をいただき、
年明けから準備すること数ヶ月･･･。
弊社メルマガでも予告ばかりで大変お待たせしましたが、
4月3日発刊、5日頃よりやっと書店に並び始めました。
『絶対損をしない！不動産投資実践ガイド』。
平成バブルの際には、
どこにあるかもわからないような地域の投資物件に手を出したり、
...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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