諸費用まで含めた住宅ローンについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「bunbun18」さん自身で、
トラブルになりそうだと感じるのであれば、
そういった方法は止めた方が良いと思います。

最近の金融機関審査の流れとして、
自営業者、自己資金の少ない方、単身者等に
対する審査が厳しくなっています。

仮に、自営業者で本体価格+諸費用まで
融資を受けたいのであれば、都市銀行では、
りそな銀行くらいしかないと思われます(H22/2時点)。
同じく自営業者で、現金は持っているけれども、
それは使わずに諸費用まで借りたいのというのであれば、
別の都市銀行でも対象となる場合があります。

サラリーマン(給与所得の方)の方であれば、
勤務先、勤続年数、年収等の属性によりますが、
各都市銀行で諸費用まで借入することは可能です。
それでも、諸費用まで借り入れる場合は、
金利の優遇が少なくなるケースがほとんどです。

例えば、三菱東京UFJ銀行では、
本体価格までであれば通常1.4%の金利優遇を受けられます。
しかし、諸費用まで借り入れる場合は、
金利優遇が0.9%に下がってしまいます。


住宅ローンに関しては、自分達で手配を行って、
不動産売買契約をしてもらうことは可能です。
しかし、通常はある程度住宅ローンに関する手間等も含めて、
仲介手数料を支払うので、業者にいろいろと動いてもらうのが
良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。