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対象：不動産売買
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専門家
マンション購入の検討について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
金融機関は、住宅ローン審査の際に、返済比率で
支払能力を考慮します。
住宅ローン年間返済額を支払能力(通常は年収等)で
割ってその比率を出します。
(比率が小さいほど余裕を持った返済になります)
今回、既存の借入等がないと仮定して、
借入金額2900万円(自己資金として200万円を使用した想定)
を審査金利4%、期間35年で借り入れたとすると、
審査上の返済比率は、25.6%となります。
金融機関は、年収600万円くらいの方には
返済比率35〜40%くらいまで貸してくれるので、
ゆとりのもった返済と考えられます。
変動金利で金利優遇が▲1.4%ついたと仮定して、
借入金額2900万円(実行金利1.075%、借入期間35年)を
借り入れると、毎月の支払は、82,880円/月(ボーナス払い無し)となります。
その際の返済比率は16%程度で、かなり余裕のある返済計画となります。
また、現状、家賃込み35万円/月の生活費で、
400万円の貯蓄があることから、
堅実な生活習慣が感じられます。
お聞きしている範囲では、
十分に返済可能な資金計画となるので、
物件に問題がなければ、
前向きに検討をしても良いのではないでしょうか。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万（諸費用込み）で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンシ… [続きを読む]
ＮＡＤＡさん （兵庫県/32歳/男性）
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