住宅ローン控除 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン控除

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/21 20:39

現在残債の多少ある持家に住んでいます。
がたがきたので新しく土地を購入しハウスメーカーで建てることを検討しています。
ところで、土地を先に住宅ローンで購入し、現在の持家を売却した後、ハウスメーカーでの建築(建物は持家売却の自己資金で全額賄う)を考えておりますが、これですと住宅ローン控除を受けられないのでしょうか?
また、その場合どうするのが最善でしょうか?
持家残債 800万円
売却予定金額 3,000万円(最低3,000万円で業者が買い取ってくれる)
その差額で建築予定です。
すみません、よろしくご教授下さい。

補足

2010/01/21 20:39

素早いご回答ありがとうございます。
再度質問なのですが、譲渡所得の特例とは何ですか?
住宅ローン控除の要件にその年の合計所得金額が3,000万円以内とありますが
売却益も含むのですか?

王子さん ( 千葉県 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除の件

2010/01/23 17:07 詳細リンク

王子さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在の持ち家を売却した後...住宅ローン控除を受けられないのでしょうか?』につきまして、保有する物件を売却して改めて住宅ローンを組んで住宅を取得した場合にも、住宅ローン控除の適用は受けられると思われます。

尚、税金に関してはファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいますので、税金の専門家である税理士さんか最寄りの税務署で直接ご相談ください。

また、住宅を売却して新たに住宅を購入する場合、始めの住宅につきまして取得価格よりも売却価格が下回ってしまって、譲渡損失が発生した場合には、譲渡損失の繰り越し控除の適用が受けられる場合がありますが、詳細につきましては最寄りの税務署で直接ご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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住宅ローン控除の要件につきましては!

2010/01/22 08:08 詳細リンク

王子様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、王子様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除を受けるには、土地を購入してから家屋建築を完成(登記)して6ヶ月以内に居住することを原則とされております。そして、住宅ローン控除申告の第一回目は翌年2月16日から3月15日までに必要書類を添付して所得税の確定申告をする流れになると考えます。

2.さらに、2回目以降は勤務先において年末調整書類へ添付(特別控除申告書等、借入金の年末残高証明書)することになります。

3.但し、住宅ローン控除の要件につきましては、
居住用財産(自宅)を売却した場合に譲渡所得の特例(買換えや3,000万円控除)等を受けていない事が必要ですので、ご注意ください。


以上

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