欠陥住宅？　外壁辺りから音がする。

初めまして、アイラックの吉田と申します。

推測ですが、外壁の通気部分の防水紙のめくれ、切れによる振動音と思われます。実際に経験があるのですが、外壁通気に勢い良く風が入った場合におこります。

とはいえ、あくまで推測で原因を断定することが現在は出来ていませんので、まずは事実関係と原因の特定が必要です。音がなっていることは事実ですが、原因がわからなければ修繕指示もできませんし、争うことも難しいと思われます。

まずは直す事よりも原因を特定してもらうことを論点にして業者さんとお話をはじめてみては如何でしょうか？

業者が原因特定できないのであれば、「別の調査会社を入れるので費用負担をお願いする」という話からはじめてもよろしいかと思われます。

調査もしないということでしたらば、民事調停、民事訴訟もあり、瑕疵の事実が証明できれば支払い命令を裁判所にお願いすることもできます。

調停の方法は簡易裁判所にある、民事調停申立書に内容を書いて印紙をはって提出すれば完了です。非常に安い金額です。調停が成立すれば裁判所の確定判決と同様の効力があり、強制執行も可能になります。

細かい内容までわかりませんので、無責任に調停をお薦めできませんが、まずは原因の特定をするために行動することが重要と考えます。

みのさん。 初めまして安藤心吉です。

「音が鳴るのを認めていて、困ったなぁ、というだけで一向に修理する気配がない」という不動産販売業者は怠慢としか言いようがなく、きつい言い方をすれば、住宅販売における犯罪行為に等しいです。

業者が業者の費用で調査をしないなら、「国民生活センターに相談します」と業者に通告すべきです。ＮＰＯ建築Ｇメンの会もあります。

単なる電話の通告ではなく、郵便局に行って内容証明を送った方が良いでしょう。又１ケ月以内など期限を決めておくことも大切です。

期限が来てもなんら誠意ある対応が見られない場合は、国民生活センターに通報して下さい。

少々きついやり方ですが、みのさんの場合、その他の欠陥がある可能性さえあります。

ついでに台風時など雨漏りチェックもしておいたほうが良いでしょう。（別扱いですが）

では、頑張って下さい。

ＮＰＯ全国住宅省エネ防犯研究会

ここ数年、みのさんと同じ悩みをよく耳にします。

今まで、木造住宅の外壁下地施工は、「透湿防水シート」を規定の重ねしろで張り合わせ、通気胴縁で押さえる方法が主流でした。
外壁貫通部分や窓開口まわりは防水テープで押さえますが、重ねしろと最下部（画像赤マル部分）はそのままなので「たわみ」や「切れ」があると風を受けビリビリ音が出ますし切れた部分が広がってしまいます。
最近は外壁メーカーもこの問題を重視し、最下部の透湿防水シートの張り終わり部分にも剥がれ防止に「防水テープ」を張るようになってきました。
現在施工中の方は是非チェックポイントとしてみてください（＾＾）