住宅ローンリスケの保証料について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/01/09 07:07

3年前に民間金融機関で住宅ローンを2本35年で組みました。
1本目は土地購入時に、2本目は半年後の建物引渡しに組みましたが、この間に金利が上昇していたこともあり2本目を一度繰上返済し、1年半短縮されました。
ところが、リーマンショックでリストラされ、7ヶ月がたちますがまだ就職できずにいるため、1年の元金据え置きを申請中です。2本目の短縮した分を元の期間に延長もする方向なのですが、この際保証料が数万発生すると共に40万程の保証料が払い戻しされるそうです。
あいにくリスケの窓口が電話対応のみということで、またこういった相談が多い様で先方の電話の奥からも、他の電話対応に追われている雑音などで説明が聞き取りづらく、聞きなおしても良く理解出来かったので、ご相談させていただきました。
どうして保証料が払い戻しされるのか、それによって今後どのような状況になるのか教えていただきたいので、どうぞ宜しくお願いいたします。

ヒゲぴよさん

回答：1件

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

当初の契約(借入方法等)の変更をするため!

2010/01/09 18:53 詳細リンク

: (3.0)

ヒゲぴよ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ヒゲぴよ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.3年前に2件の保証会社保証付きの住宅ローンを35年の契約で借入したものを、ヒゲぴよ様の諸事情で当初の契約(借入方法等)の変更をするため、一括払込の保証料の未償却部分を戻すとお考えください。

2.ヒゲぴよ様からの申請が認可されれば、改めて銀行等から詳細な連絡があると思います。

以上

評価・お礼

ヒゲぴよさん

やはりそうでなんですね･･。
ありがとうございました。

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ヒゲぴよさん

保証料と借換について

2010/01/11 09:38

ご回答ありがとうございます。

　払い戻し分と、変更の際に払う分にあまりに差があったので、腑に落ちない部分を質問させていただきます。

元金据え置き後にまた保証料の発生や、手数料など何らかの諸費用がかかることはあるのでしょうか？

　あと、借換に関しても質問させてください。
再就職後、仮に借換を考えた場合、リスケしたことが不利になり借換は難しくなるものなのでしょうか？
また、通常は転職後どのくらいの勤務年数が必要になるのでしょうか？

宜しくお願いいたします。

ヒゲぴよさん

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