土地購入について

補足

＞現況確認せずに問題はないのか？

⇒取引に際して、地積測量図のみの公簿売買で行うことは、よくあることです。

＞現況が古家付なので、…（中略）…このような売買は通常なのか？

⇒取引というものは多種多様です。「通常なのか？」と言われますと、正直何ともいえません。

なお、「杭が見つからない場合は測量して境界杭を入れた後、引き渡すとの事。」という条件がついているようですので、境界に関する特段のリスクはないと当方は考えます。

契約書上に、費用負担に関する当事者等の条件を明記して、「もし仮に、境界が明示できなかった場合には、契約は白紙になる。」とい特約文言をつけたうえで、契約をすれば、問題ないかと思います。

＞業者の対応に納得いかない点があります。

⇒強引に契約をしようとしているのであれば、その対応は、問題があります。また、横柄な態度で、接してくるというのであれば、マナーとしての問題があります。

しかし、買主様側の希望条件（瑕疵担保責任や相続登記等の件）がすべて受け入れられないという点で、そのように思われたのでしたら、それは、あいにくやむを得ないことかと思います。

取引に際しての条件はあくまで、売主様側から提示された条件だからです。（各種条件がつくのは、買主様が不測の事態に陥らないようにする意味合いもあります。）

詳細がわかりませんので、何とも言えませんが、ご質問内容を拝見する限りにおいては、業者の対応は、ごく一般的な対応かと思われます。

【総括】

不動産の購入に際しては、購入者の皆様方は、様々なご心配をなされます。ご質問者様同様、皆様、慣れない取引で、色々と調べられ、かなりの不安をお持ちです。

しかしながら、取引（契約）に先立ち、すべての不安を解消することは難しいのが現実です。

この点に関しては、購入後の資金や購入金額の点で、調整を取りながら、リスクを回避し、今後の手続きを進めていただければと思います。

ご質問者様の質問内容は、不明点が明確です。根拠立てていけば、うまく手続きを進められると当方は思います。

【補足】

ちなみにですが…任意売却のような取引では、必ずと言っていいほど、瑕疵担保免責の条件がつきます。境界非明示といった条件もよくつきます。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平

http://ninbaicreator.com/