擁壁工事の賢い選択

住宅・不動産住宅検査・測量 2009/11/23 18:39

神奈川県座間市の駅から10分程度で築40年の古家あり、南ひな段の100?前後の土地なのですが3方の擁壁がやはり40年程経っています。擁壁改修しないと新築許可が出ないと聞いていますが、2世帯住宅にするか、売却するか検討しています。

2世帯住宅にするにしても、その土地にこだわるつもりは無いのですが、環境的には気に入っているので、一番気になるのは
擁壁工事を自己負担して出費が無駄に増えないかです。

そこで、以下のパターンでどのように考えるべきかアドバイスいただけたら、うれしいと思っております。

?擁壁工事をしてから売却し、別の不動産購入資金にあてる。
?そのままの状態で、不動産会社に売却し資金にする。
?擁壁工事せずに2世帯住宅に改修する。どの様な方法があるのでしょうか？
?擁壁工事をしてから、2世帯住宅にする。
??の場合、売却時や相続時、自己負担や???と比較して、どうなのでしょうか？

少し、漠然としていてすみませんが、なにかアドバイスいただけるでしょうか？

よろしくお願いします。

shizhouさん（神奈川県 / 男性 / 44歳）

回答：1件

堰口新一
経営コンサルタント

リグレス一級建築士事務所の堰口です。

2009/11/24 13:31 詳細リンク

: (5.0)

こんにちは。ご質問ありがとうございます。
4つのパターン別にご回答いたします。
(1)擁壁工事をしてから売却し、別の不動産購入資金にあてる。
⇒擁壁工事はかなりの費用が必要になってきます。
この費用を負担して土地を改造しても、その費用分までは、
土地の売却金額に反映させることはまず、厳しいと思います。
(2)そのままの状態で、不動産会社に売却し資金にする。
⇒上記、(1)より、もし、他の土地に引っ越すのであれば
現状のままで売却されたほうが得策であると考えます。
(3)擁壁工事せずに2世帯住宅に改修する。どの様な方法があるのでしょうか?
⇒擁壁工事をしないで、改修するとは、新築せず、リフォームということでしょうか?
その前提ですと、築40年ですので、構造のチェックが重要です。
(4)擁壁工事をしてから、2世帯住宅にする。
⇒この方法は可能ですが、費用と時間がけっこう掛かると思います。
擁壁工事を行わないで、新築する方法もありますので、
ご相談ください。
(3)(4)の場合、売却時や相続時、自己負担や(1)(2)(3)と比較して、どうなのでしょうか?
⇒一番大切なのは、今住んでいる場所に住み続けたいかどうかという
ご自身のお考えかと思います。
自己負担を抑えることを前提に考えますと、擁壁工事を行わない手法が
新築して2世帯にするときも、売却の時も最適かと思います。
今の不動産市況を考えますと、擁壁工事を行っても土地の金額に
ほとんど影響しないのだと思います。
※相続につきましては、金額的に考慮しなくても問題ないと考えます。

擁壁工事での規制が厳しいのは座間市の近隣ですと横浜市です。
過去、こういった擁壁工事を行わない手法で、建築確認を行ったことがありますので、
問題なく出来ると思います。
ただし、座間市の規制が分かりませんので、調査は必要ですが。。。

それでは失礼いたします。
リグレス一級建築士事務所堰口新一