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対象：住宅資金・住宅ローン
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2005年に住宅を建築し、現在2つの金融機関より融資を受けています。
?職場の貸付金制度を利用→ 年利：2.66%（固定）で残高450万円、返済期間14年
?民間の金融機関→ 年利0.8%（優遇特約3年）残高1700万円、返済期間35年
現在、民間の金融機関へ繰上げ償還（300万円）を検討しているところです。
返済時期は早ければ早いほどいいと雑誌等に載っているのですが、現在の優遇特約の期間中に返済するのがいいのか、期間終了後の金利が高くなってから返済したほうがいいのかよく分からないのです。何やら繰上げ償還手数料も数万円かかるようですし…。
優遇金利期間終了後は変動か固定かを選択して返済していくそうです。終了まであと1年に迫り少しでも返済額を減らそうと思っています。
家族構成は夫（32歳）と子ども（１歳）です。
ユキナさん （ 北海道 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の時期について
ユキナさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています渡辺と申します。
住宅ローンを借りたときに金融機関から返済予定表が発行されていますので、そちらをご確認していただくとお分かりいただけますが、当初の返済額につきまして、ほとんどの部分が利息金額になっています。
ですから少しでも早いうちに繰り上げ返済（償還）をしていただくことをおすすめいたします。
３００万円を繰り上げ返済に充当した場合、その効果も大きいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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