屋根のメンテナンス

sandraさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

悩ましいですね。
コロニアル(当時の)は、ご指摘のとおり、アスベストを含みますが、非常に硬く固めた物で、コロニアルを使用した住宅に生活しても、健康上の問題はありません。

塗装か別の方法にするかは、コロニアルの劣化程度に依ると思います。
表面劣化だけで、内部が問題なければ、塗装で延命もあるでしょう。(コケは高圧洗浄できれいになる)
内部まで劣化し、強度が落ち、割れたりしている場合、塗装しても延命することはできません。

ただ、既存コロニアルを残してのオーバーレイはどうでしょうか。
陶器瓦は重量が増え、耐震性能が落ちるので、NGです。
(30年前の住宅は、それでなくても耐震性能不足の可能性有り)

ガルバリウムは下地に釘で留めるので、コロニアルの上に直接は無理だと思います。
野地板を上に乗せるとしても、釘は使えないし、ビスで挟み込めば、ご指摘のように、コロニアルは割れてしまう可能性が高いです。

コロニアルを全て剥がし、野地板が痛んでいたら補修し、防水紙(アスファルトフェルト)を貼り替え、ガルバリウム鋼板屋根に葺き替えるのが良いと思います。

コロニアルを捨てるには、ビニル袋で密封する等、特殊な処理が必要で(もちろん捨て場も)、高い費用がかかるようです。

劣化が軽微なら高圧洗浄して塗装、劣化が進んでいたら、ガルバリウム鋼板への屋根葺き替えか、どちらかではないでしょうか。

参考にしていただけたら幸です。
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