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対象：住宅・不動産トラブル
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専門家
共有名義としてはいかがでしょうか。
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住宅ローンの残債があるとのことですので、その支払いをご主人にお任せしたいということでしょうか？
それならば借換えをしてご主人名義でローンを組み、その分のみをご主人名義とすべく登記してはいかがでしょうか？
その場合は奥様との共有名義となります。
一方、負担付贈与として、物件の所有権全部を夫に贈与する方法もありますが、残債を除いたこの住宅の時価が贈与税の対象となりますので、メリットはありません。
またこれまで5年間、住宅購入費の頭金やローンの支払いをしてきたわけですから、その分は奥様の持分として残しておくべきと思います。
費用は共有名義に変更するのか、負担付贈与とするのかによって異なります。詳しくは税理士か税務署に確認するとよいでしょう。
そのほか、借換えに対して諸費用がかかりますので、金融機関に確認が必要です。
共有名義にする際のメリットは、将来自宅の売却をする際に3,000万円控除が夫婦それぞれで使えることくらいでしょうか？
あとはメリットなのか、デメリットなのか、この住宅を売却する際には共有者全員の同意が必要となります。
いずれにしてもまずはローンの借換えについて金融機関に相談してみると良いと思います。
評価・お礼
marie さん
お急がし中、ご回答頂きありがとうございました。とても参考になりました。
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この回答の相談
こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事も… [続きを読む]
marieさん （神奈川県/31歳/女性）
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