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対象：住宅賃貸
よろしくお願いします。
現在、賃貸している建物で、サービス業をしております。以前は、不動産を通して契約しておりましたが、更新時に大家さんと直契約して1年が経ちました。
サービス業を創めて、三年半です。
以前、大家さんに年末に挨拶に行ったときに売買の話（土地代ぐらいで坪30万くらい）になり、頭金などがないため、もう少し待ってくださいという状態です。
土地 99.19?（宅地）商業地域 80% 400%建ぺい
建物 木造瓦・鉄板葺2階建 1階 59.62? 2階 33.12?（実際はもっと広い感じが）昭和48年建築 （店舗居宅） 抵当権設定あり ＊登記簿より
図面はありません。
１階を仕事で使っています。
立地条件は、かなりよく買うことを考えてます。
ただ、建物がかなりいじってあり、耐震性の不安（壁に沢山ヒビあり）、雨漏り（台風時）、下水道（逆流して敷地内にたまる）などがあり売買の際にリホームを考えてます。
去年、挨拶にいった際に少しせかされ、不安になりましたが、（大家さんは他にも不動産賃貸業しており、年なので整理をしたいとのこと）
来年あたりに検討中です。
買うにあたり、まず何を注意すればいいでしょうか。
また、どういうところに相談するべきですか。
よろしくお願いいたします。
いっさん （ 群馬県 / 女性 / 27歳 ）
回答：2件
専門家
詳細な調査が必要です。
現在の大家さんから購入を検討中とのことですが、売買ということになると、現在の賃貸の状況よりかなり慎重に検討しなければなりません。
通常行われる売買には仲介業者が間に入り、権利関係や建築等の法規の調査などを行い、宅地建物取引業法に定められた重要事項説明書を作成します。また、トラブルが起きたときの取り決めや、禁止事項を定めたものが売買契約書となります。
当社でも不動産調査を客観的な立場から行い、アドバイスを行っております。
住まいのホームドクター>>
仲介業者さんに依頼する場合には仲介手数料として売買価格の3％が必要となります。まずは専門家に相談するとよいと思います。
用途地域と建蔽率・容積率から、建築可能な面積が随分余っているようですので、エリアによってはお買い得な物件になるかもしれませんね。
回答専門家
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- （東京都 / 編集部）
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底地権の購入について
購入にあたって注意しなければならない点が幾つかあります。まずは物件の調査を細かくするべきです。
?土地の相場調査（公示価格、路線化、周辺取引事例等）
?借地権割合
?現在の敷地の問題点把握
?資金計画の組み立て
?リフォーム工事の予算と工事範囲
?購入される底地の将来ビジョン
１）商業地域なので高い建物が建つ可能性があると 思われるが収益物件の検討はどうか
２）家族構成や家族のライフプランニングによって 建物の利用用途は変化するが住まい方の将来予測
これらの点について詳しく調べ、またご家族で話し合っていただくことが大切です。相談に関しては不動産業者やリフォーム業者などカテゴリー別に売り手側に営業行為をされる可能性がある業態より調査と意見を第三者として伝えてくれる住宅コンサルティング系をお薦めいたします。宜しければ当社にお声をお掛け下さい。最も得意分野の相談です。
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