東芝住宅ロ-ンフラット35の事前審査はＯＫですが

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/09/05 15:17

2005年に自己破産していますが地銀の窓口の方のアドバイスで全国銀行協会とCICの情報を開示したところ特に問題となる情報はありませんでしたので（きっと結婚前の破産だからでは・・・）いくつかの銀行と全宅住宅ロ-ンで申込ましたがだめでした。今回は戸建てからマンションに物件を変え価格も600万円近く下がり東芝での住宅ロ-ンで予審はOKで本申込の結果待ちです。ずっと駄目なので毎日不安で仕方なく質問させていただきました。次のステップへの勉強にもと思いますのでよろしくお願いします。

みすみすさん（広島県 / 女性 / 44歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

個人信用情報について

2009/09/05 17:34 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個人信用情報(個信)は、氏名、住所、生年月日の三点で
情報のマッチングを行います。
今回、結婚前の情報に関しては、姓が旧姓であれば
おそらく情報として載ってこないと思います。
ただ、結婚後間もない場合は、旧姓を確認し、
旧姓での個信を照会するケースもあります。

今回、全国銀行個人信用情報センター(KSC)とCICで
問題がなかったとのことですが、金融機関によっては、
あと二つ、CCB、JIC(旧:テラネット)の
情報機関の参照を行います。

いくつかの銀行と全宅住宅ローンで否認されて、
今回東芝の住宅ローンで事前審査がOKということは
2つ可能性があります。

一つは、住宅ローンの借入金額の問題で、物件価格を下げたために
借入金額が下がり、支払能力の判断となる返済比率に収まったケース。

もう一つは、東芝住宅ローンで照会している個人信用情報機関が
KSCとCICだけで、そのほかの信用情報機関を
参照していないケース。

仮に、一つ目の理由であれば、安心して本審査の結果を待てば良いと思います。
しかし、二つ目の理由であれば、もしかしたら否認される可能性が
残っています。住宅金融支援機構では、個信として、CCBも参照するので
そこで問題が残っていれば本審査で否認されるかもしれません。
また、本審査で旧姓での個信をチェックされた場合は、自己破産のデータが
出てきてしまうので、ローンは難しいと思います。

参考までに、官報情報での破産に関する情報は、
KSC、JICで10年間、CIC、CCBで7年間
保有されることになっております。
旧姓での個信をチェックされた場合には、
借入は難しいと思ってください。

少しでお役に立てれば幸いです。