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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。
変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか？
ねまきねこさん （ 茨城県 / 女性 / 34歳 ）
回答：3件
専門家住宅ローンの繰上げ返済について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
繰り上げ返済の仕方は、それぞれの残債と今後の繰上げ返済予定、完済目標、それぞれの金利、家族構成、家計の状況などにより変わってきます。よって、詳細な情報がないと判断ができません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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専門家金利の高いほうから繰上げ返済をしてください。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
詳細な状況がわかりませんので、確実なことは言えませんが、
一般論としてご参照ください。
現在の金融情勢において、
急激な金利上昇はそれほど想定できません。
したがって、現在の借入金において、
金利の高い固定金利から繰上げ返済をしたら良いと思います。
ただ、実務的には繰上げ返済手数料に注意してください。
フラット35等の固定金利で、繰上げ返済手数料が
無料である場合は構いませんが、
固定金利が、固定期間付変動金利の場合は、
変動金利の場合よりも繰上げ返済手数料が
高く設定されています。
したがって、少額を頻度高く繰上げ返済する場合は
繰上げ返済手数料の関係で、変動金利の方が
有利な場合がございます。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
繰り上げ返済の件
ねまきねこさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか?』につきまして、一般的な考え方となりますが、融資先の金融機関から発行されています、『返済予定表』につきまして、変動金利と固定金利の両方を並べて比較してください。
多くの場合、変動金利型の毎月の返済額に占めるローン利息の割合よりは、固定金利型の方がローン利息の割合が高くなっているはずです。
また、繰り上げ返済資金は借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、毎月の返済額のうちローン利息の割合が高い方を繰り上げ返済した方がその効果は大きくなります。
よって、繰り上げ返済する場合、固定金利型を優先して繰り上げ返済していただくことをおすすめいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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