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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
ねまきねこさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか?』につきまして、一般的な考え方となりますが、融資先の金融機関から発行されています、『返済予定表』につきまして、変動金利と固定金利の両方を並べて比較してください。
多くの場合、変動金利型の毎月の返済額に占めるローン利息の割合よりは、固定金利型の方がローン利息の割合が高くなっているはずです。
また、繰り上げ返済資金は借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、毎月の返済額のうちローン利息の割合が高い方を繰り上げ返済した方がその効果は大きくなります。
よって、繰り上げ返済する場合、固定金利型を優先して繰り上げ返済していただくことをおすすめいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。
変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか？
ねまきねこさん （茨城県/34歳/女性）
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