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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅控除について
住宅控除についてお伺いします。
2007年6月に2400万2.35%35年でﾛｰﾝを組み10年の住宅控除を選択しました。
毎月15万返済をしており、毎月66,000円が繰り上げ返済するように支払をしています。
ボーナスしはらいはなしで、余裕が出来たら繰り上げ返済も考えているのですが、住宅ﾛｰﾝ控除は、年末残高が10年以上ないと控除は、されないのでしょうか？
例えば、ローンを組んでから8年後の年末残高が、10年をきってしまったら控除はされないのですか？
私の場合、年末残高いくらになったら控除されなくなりますか？計算方法とかあったら教えて下さい。
さくらﾊﾟﾝさん （ 千葉県 / 女性 / 34歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン控除の件
さくらパンさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『たとえば、ローンを組んでから8年後の年末残高が、10年をきってしまったら控除はされないのですか?』につきまして、ご記入いただいたとおり繰り上げ返済を行うなどにより、返済期間が残り10年を切ってしまうとその時点で住宅ローン控除の適用はなくなってしまいます。
ただし、住宅ローン控除により還付される所得税額よりも住宅ローンを繰り上げ返済することで支払わなくてすむローン利息の方が多くなる場合もありますので、計算したうえでどちらが有利になるのかをご自身で判断するようにしてください。
尚、税金に関する計算方法などのアドバイスにつきましては、残念ながらファイナンシャル・プランナーが行うことはできませんので、税理士さんに改めてお問い合わせするようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
さくらﾊﾟﾝさん
とてもわかりやすい回答ありがとうございます。
参考にして繰上げ返済の事を考えていきたいと思います
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