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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 2件
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今年春から新築をした家が１２月中に引き渡しになります。全て
自己資金で建てましたが、土地は数年前にローンで購入し、残り
１８年でローン残が１千万程あります。引渡し後でも減税目的で
土地代と既に支払い済みの建物代金を合算してローンを組むことは可能ですか？ 土地の購入代金と建物本体の合計金額は７千万円くらいです。
もうひとつお聞きしたいことは、もし上記の件が不可能な場合
土地のローンが来年の２月に３年間の変動金利で適応金利が
満期になるため、残を完済してしまおうと思いますが、手元に
現金を残しておく必要もあるので、満期が来たら又変動３年で
ローンを更新しようかどうか迷っています。完済するための
預貯金は残以上には持っております。
blue agapaさん （ 神奈川県 / 女性 / 58歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
blue agapaさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『土地代と既に支払い済みの建物代金を合算してローンを組むことは可能ですか?』につきまして、住宅ローンにつきましては、住宅を取得することを目的とした借り入れとなりますので、難しいものと思われますが、融資先の金融機関の担当者にも一度、ご相談していただくことをおすすめいたします。
また、住宅ローンを完済するのに十分な預貯金があるのでしたら、ローン利息だけでも決して少額ではありませんので、できるだけ完済かあるいは繰り上げ返済により、借入元本を減らしていただくことをおすすめいたします。
住宅ローンを完済してしまうことで、気持ちのうえでも大分楽になるものと思われます。
住宅ローンを完済しましたら、今後の老後資金の確保とリタイアメントプランをご検討ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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