マンション共用部の機械保険について

悩める管理組合さん

こんにちは。はじめまして。
広島のFP、プロ・サポートの西村 浩樹です。

ご質問ありがとうございます。以下ご回答させていただきます。
>設備損害担保特約(いわゆる機械保険)をつけるかどうか、悩んでいます。火災保険に現在付帯している特約の賠償金額の設定として妥当でしょうか。<
最初に''機械保険''ですが、ビルなど事業場の機械、機械設備、装置に不測かつ突発的な損害(誤操作・落雷など)が生じた場合の修理費を補償する保険です。 悩める管理組合さんのｹｰｽでは、都市ガス、エレベーター2機、駐車場等の修理するための保険です。
注意点は、日常の使用もしくは運転に伴う摩滅、消耗、劣化した部分に生じた損害 は対象外(免責)です。

まだ築2年ですし、保険料・個々のメーカーの保証を考慮しながら、自家保険(自己資金)にするか民間の保険にするかの判断でしょうね。

つぎに、''賠償保険''ですが、施設を所有・使用・管理する者が、第3者に対する法律上の損害賠償責任を負ったときに補償する保険です。(施設賠償)悩める管理組合さんのｹｰｽでは、都市ガスの爆発などで通行していた園児がケガをしたり、隣家が破損したりした時に補償できます。

賠償金額の妥当性は、一概に難しいですが、''基本的な考え方は、想定できるリスクを洗い出し、自家保険(自己資金)で対応できる範囲なのか、保険加入がいいのか保険料との相談で決定するというプロセスが必要です。''

以下はあくまで一般論です。

施設賠償は、人身事故が想定されるのであれば、保険料もそれほど変わらないので対人は無制限でもいいかもしれません。

個人賠償は、マンションなどで一番想定されるリスクは、地階への漏水事故です。対物は1,000万円あれば足りるかもしれません。

以上、悩める管理組合さんのご参考になれば幸いです。

悩める管理組合さん、こんにちは。フォートラストの大関です。

保険期間や、保険金額・保険料の記載がありませんでしたので、明解な
回答には至りませんが、一般論として参考にしてみて下さい。

設備損害担保特約(いわゆる機械保険)ですが、「1年〜2年契約」でしたら
確率論からして、外してもいいとも思われます。

また、賠償責任保険について注意点は

1.管理組合としての付保ですので、対象は共用部分であること
2.賠償責任保険からは、必ずしも事故=保険金支払とはならないこと
つまり、法律上の責任(マンション側の過失など)が明確にならなければ
対象外となってしまうこと

などです。

従いまして、施設賠責は1億円というのは、掛け過ぎかも知れません。
一般論としては、せいぜい3,000万円位でいいと思います。

また、個人賠責は、個々が自らの意思で掛けるというものですし、必ずしも
必要とはならないと思われます。
また、どうしても掛けるなら、逆に1戸あたり3,000万円というのは中途半端
な金額に思えます。

私のコラムも是非ご参照下さい。
↓↓↓
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohzeki/column/detail/23094