賃貸中のマンション、売却すべきか?について

ptnt　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

副業大家さんは、毎月、家賃収入が得られることと、不動産という資産を他人のお金(家賃収入)で取得できるという二つの特徴がございます。

なので、手元に残るお金は、毎年45万円程かも知れませんが、後々マンションという資産を他人のお金で所有(ローンを完済)することができます。

また昨年、確定申告をされたのでご理解されていると思われますが、賃貸業を営んだ場合、所有しているマンションを減価償却したり、必要経費を計上することによって、事業所得がマイナスになり、その分を給与所得を相殺して、所得税を圧縮できたと思います。このように副業で大家さんとやる利点としましては、目に見える収入の他に、損益通算によって所得税を圧縮できるという節税の手法もございます。

ただし、築年数が古くなるにつれて店子(借主)が見つかりづらくなったりと空室リスクを伴ったりとそれなりにリスクを背負うことになりますので、もしリスクを背負ってまで大家をやりたくないということでしたら、売却された方がいいでしょうし、後々の資産を持ちたいということでしたらリスクを覚悟で持ち続けた方がいいと思われます。

売却するか持ち続けるかはptntさまの価値観になってしまいます。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也