住宅ローン　借り換えについて　教えて下さい！！

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについてですが、変動金利よりも固定金利を選んだほうが安全でしょう。何年間の固定にするかは、今後の完済予定により変わってきます。
選び方としては、総支払額が少ないところがいいでしょう。
長期金利は、新発10年物国債が基準になります。よって前月のこの金利の動きにより来月の金利が決まってきます。新発10年物国債の価格の変動についてはネットで調べるか、日経新聞は、毎日のっています。
総支払額のシミュレーションなどについては、お近くのファイナンシャルプランナーにご相談ください。

翔栄ママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金利も上がります。どうしたらいいのでしょうか・・・』につきまして、10年固定金利で完済するまでローン金利が変わらないと言う前提とした場合、SBIさんとソニー銀行さんにつきまして、毎月の返済額は2,400円程度の差に過ぎませんが、29年間の総返済額を比較すると、820,000円以上も差があります。

ただし、諸費用につきましては、SBIさんはソニー銀行さんよりも諸費用が多くかかりますので、トータルとしてはそれほど大きな差はありません。

よって、両方を比較した場合、利便性を優先してどちらにするのかを決定する方法もあります。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

翔栄ママ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、翔栄ママ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にご判断されてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローンの借換えにつきまして、
7月28日に更新予定の条件と借換え先との比較をして、メリットの有無を確認されることをおすすめいたします。

2.住宅ローンの借換えにつきまして、
残存期間の延長は出来ませんので、注意してください。

3.現在の住宅ローンの保証料につきまして、
35年間一括払いですので、多少の戻りがあります。

4.確かに、4月以降の固定金利は上昇しておりますが、変動金利も2年間の見直しを行います。9月に見直しを実施して、10月より基準金利(2.875%)が上ると懸念しております。

以上