主人が自営業です

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入について一般的なことをいうと物件価格の3割ぐらいは自己資金がほしいです。現状で預貯金が200万円というのは、住宅購入においてはあまり賛成できません。
融資の査定についてですが、ご主人が自営業ですので会社員よりは査定が厳しいです。総合的に判断しますので現状で借りられるかどうかはわかりません。民間の金融機関は決算書、または確定申告書は3年分必要です。フラット35は1年分でもかまわないのですが、建築において基準があります。ご主人が個人事業主の場合には、売り上げから必要経費を引いた後の給与所得を見ます。それにより借入額も制限を受けますね。
奥様の転職も金融機関により若干違ってきます。一般的にはスキルアップのための転職はOKです。今回は引越しのための転職ですので問題はないようには思えますが、はっきりしたことはわかりません。
今後住宅購入を進めていくのであれば、下記のことを検討しましょう。
1、今後のライフプラン(出産、子供の進学、老後の生活など)
2、いついくら必要なのかの検討
3、そのお金はどのように貯めていくのか。
4、自己資金が3割ない場合に本当に返済が可能かどうか検討
5、金融機関に現状でどのくらいまでなら借りられるか相談

ぶすちびちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組むに当たり、赤字申告のうちはどの金融機関からも融資は難しいものと思われます。
まず、3年間の黒字決算と住宅ローンを返済していけるだけの収入を確保していただくことが、住宅ローン組むに当たっての大前提となります。

ある程度までならば多少年齢が高くても融資をしてもらえる金融機関ならたくさんありますので、ご主人様の事業が軌道に乗るまで、もう少し辛抱して改めて住宅購入をご検討していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ぶすちびちゃんさんへ


はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件につきまして、今後は現在の家賃と同額くらいでお借入できる金額を確認しましょう。その際は、お取引先の金融機関に確定申告書などを持参して個別にご相談されるとよいでしょう。また、ご相談の状況に応じて奥様の転職も考えましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

ぶすちびちゃん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。
今回のぶすちびちゃん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
先ず、ご主人さまの事業収入(及び所得)を今後3年は継続して黒字に転じされることがポイントと考えます。
以上