困っています、住宅の解約について教えてください

ちけ様
はじめまして、ホームプラザの尾崎です。
御質問を見る限りでは、不明な点が多いのですが、まずは、下記の点について確認してください。
1 契約書は、「不動産売買契約」ですか? それとも「建築条件付土地売買契約」+「建築請負契約」ですか?
2 住宅ローンの内定は、出ていますか?
3 特約事項の「住宅ローン融資不可以外、有効期限は平成19年11月までとする」とありますが、その文言の前に文章は有りませんか?
4 特約事項では無く、本文中に解約に関する条項は、どのように記載されていますか?
初めての住宅購入は、わからない事だらけですね。
不動産業者は、お客様を守るためにも、多くの法律を守り契約を進めなければなりません。
まずは、契約書をもう一度、確認しましょう。

ちけさん、こんにちは。
さおとめあきこ総合研究所の早乙女です。

物件の売主が直接販売する場合は、仲介手数料はかかりません。
売主が、仲介業者に委託している場合、仲介業者が働く分手数料が係ります。

仲介業者がいないほうが安い、のは事実ですが、手数料分『間に入って諸般の法令等をチェックしたり、トラブル回避のため』に仲介業者は活躍してくれるもの。その仲介業者がいるのですから、当然その方に事実を伝え、交渉してもらいましょう。

昨年11月でローン特約は切れており、ローンが通っていれば白紙解約は出来ませんから、2割=3398万円×0.2=6,796,000円が必要です。1,600,000円払ってあるのですから、後5,196,000円支払えば解約できます。

とはいえ、家計が苦しくなる、しいては破産するかもしれないという理由
であれば『交渉をする』ことが大切。
仲介業者に現実を伝え理解してもらい、交渉して払える分で勘弁してもらうことが可能なのか、それはやってみないと判らない問題ですが、やらないよりは良い、といえましょう、お願いしてみては。

話は変わりますが、仲介業者が入っていない場合は、手数料が安かった、その結果、交渉も自分。

問題が生じない場合はよいのですが、今回のケースのように、なにかアクシデントが生じたとき、自分で直接交渉しなければならないのが売主からの直接購入。

しかしこのケースの場合、身内の『手数料は貰わない仲介業者』さんがいますから、ラッキーです!
一筋縄ではいかないかもしれませんが、その業者さんも、『身内に無理して買わせて破産された』よりは良いはず、相談してみてください。

弊社ではまだ未体験ですが、世間一般の過去の事例からすると目標は『手付け放棄で解約』でしょう。