土地の購入は「住宅」「土地」どちらを優先すべき？

今、首都圏では土地探しが大変に難しい環境にあります。多くの人が実態としては、建売住宅とも言える「建築条件付土地」を購入し、間取りのフリープランをもって自分の家づくりへの想いを満足させている状況下ではないでしょうか。

家づくりを計画している方は、「自分の家」への想いは様々な工法や、仕様でイメージしていると思います。日当りの良い家、広い庭、自然素材の家、吹き抜けのリビング、南欧風の外観デザイン、外断熱の家、エアサイクルの家・・・等々。

皆さんが希望するそれぞれの「自分の家」には、その家に合った立地条件の土地をごく自然にイメージしていませんか。土地探しが先か、建物プランが先か？ についての答えは・・・土地探しが先！と、筆者は考えています。土地探しは既に、家づくりと同時進行していると考えるからです。

マイホーム購入のスタートは、購入予算を立てることから始まりますね。家づくりのスタートは、「土地探し」から始めことがベターであると思います。そのワケは、皆さんの購入予算から実現できることと、難しいことを「現実的に発見！」するためでもありますね。

実際の土地探しを始めて、運良く予算内で格好の売り地が見つかることもありますが、多くは予算内で買える土地が少ないことに早晩気がつきます。ここからが、本当の土地探しのスタートですよ！

ここからは、人それぞれに「十人十色」の考え方があります。予算内で、希望するエリア・条件の土地を購入しようと、1年も2年もかけて探す人。購入予算を優先し、割安価格の「旗竿地（はたざおち）」を検討する人。又、資金計画の立てやすく、売出し物件も多い「建売住宅」や、「建築条件付土地」を購入する人等、実に様々だと思います。

家づくりのスタートは、土地探しです！
中村 武／不動産コンサルタント

結論から申し上げますと、できるだけ同時進行で進めるのがベストではないかと思います。

これまで、土地と建物の予算比率は、五分五分であるのが良いと言われてきました。しかし、都市エリアでは、これらの比率が必ずしも当てはまらず、６：４もしくは７：３という比率で土地の値段が上回っているのが現状です。
こういった場合、気に入った土地こそ手に入れたものの、建物でベストを尽くすことが出来ず、トータルでは不満が残る結果になりかねません。

しかし、最近は土地探しから相談に乗る設計事務所も増えてきました。私の事務所でも、新規土地を購入されるところから相談に来られるお客さんが、全体の半数近くにのぼります。その際は、土地探しの段階から、建築家の仕事を理解してくれる不動産プランナーを中心とした「チーム」で共働することにしています。こうすることで、希望の土地が出てきた際に、理想の建築ができるかどうかをある程度ジャッジすることが可能になります。

建て主のゴールは、土地を購入することではなく、建築し、生活をスタートさせることですから、本来は様々な側面からその土地が総合的に向いているかどうか、検討した上で判断するのがベストです。
こういったサービスは、どうしても初期費用がかかるため、最初は敬遠されがちですが、良い不動産に出会うためには、タイミングを逃さないスピード感と交渉こそが、決定に必要な要素であり、最も賢いリスクヘッジではないかと思います。

そのためにも、まずは信頼できる建築家がいらっしゃれば相談してみてはいかがでしょうか。問題点を明確にすることで、行動と決断を早めていくことが近道ですので、気軽に相談してみることをお薦めしたいと思います。

家づくりのプロデューサーはまぎれもなく建て主ですから、土地探しこそ家づくりのスタートだと考えて、楽しんで行動してみてください。