変動金利の未払い利息が気になります

mape さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

毎月の『増額〜未払利息金額』の欄に記載されているのは
ボーナス払いの関係の金額だと推測されます。

mapeさまは、ボーナス併用のお借入をされているとのことですが、
ボーナス払いは、本来毎月返済しなければならない金額から、ボーナス時に払うものをプールしておくというものです。

なので、毎月、その分だけ利息が未払いとなって加算されていくのです。

詳しいことは、借入先の金融機関のご担当者に直接お伺いください。


尚、毎年、こまめに繰上返済をしていくのでしたら、
固定金利より、変動金利のままのほうがお得です。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

mapeさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『はがきに記載されている．．．なぜなのかよく分かりません。』につきまして、たぶん毎月の返済額のにつきまして、返済元本と返済利息を分けて表示しているものかボーナス時に支払うべき未払い利息分だと思われますが、詳細は融資先の金融機関でご確認していただく以外に方法はありません。

繰り上げ返済をする場合、
?期間短縮型
?返済額軽減型
のいずれかを選択することができますが、どちらが有利ということはありません。

よって、５０万円返済した場合の試算表を融資先の金融機関から発行してもらいどちらにするのかを決定したいただければよろしいと考えます。

尚、繰り上げ返済資金をボーナス分だけに充当するということは、ほとんどの金融機関ではできないと思われます。

ローンを組んだときに毎月の返済分とボーナス分に分けた思いますが、原則として繰り上げ返済分はその割合に応じて元本に充当されます。

また、繰り上げ返済を行った場合、その資金は借入元本に充当されますので、それに対応する支払い利息分が原則としてそっくり返済しなくて済むことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

mape様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローンの事務手続き等を２６年に亘り行って参りました。その経験を踏まえてユーザー様が納得できる様なアドバイスを心掛けております。今回のmape様のご質問につきまして、本年の４月に住宅ローン２，６８０万円（内ボ３００万円）を組み、３５年の変動金利で契約１．４７５％ということで、１２月の欄に１８，６１５円の未収利息返済額が発生したということですね！毎年４月１日現在（６月より新利率スタート）と１０月１日現在（１２月１日より利率スタート）に見直しが行われます。その際、金利が２５％以上アップした場合は、未収利息として、毎月返済額にプラスされます。また一部繰上げ返済はボーナス部分を完済する様にしてはいかがでしょうか。また一部繰り上げ返済はボーナス部分を完済する様にしてはいかがでしょうか。繰上げの基本繰上げは期間短縮で返済額の基本は期間短縮で毎月には変更ありません。
しかし、お客さまによっては期間をそのままにして、返済額を短縮してほしいとの方もいらっしょいます。
以上

今後、住宅ローンにつきまして、お子気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯：０９０−９３１３−０２４７