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対象:不動産売買

ワンルームマンションの売買について

住宅・不動産 不動産売買 2017/05/20 22:14

13年前に新築でワンルームマンションを購入しています。
このたび相場環境も良好とのことで、売却しようと一括査定にだしました。
立地がいいとのことで、反響は結構あり、また査定金額や過去の成約金額も満足いくものでした。
ただ、私の所有物件は、サブリース契約があり、「サブリース契約を解約できるか?」と不動産屋さんから聞かれました。
契約書によると、「三ヶ月前に書面で申し出れば、解約できる」とのことです。
その旨を伝えたのですが、不動産屋さんから、サブリース管理会社の名前をきかれました。
借地借家法28条に基く最高裁判例のトラブルは存じていますが、まだ一括査定の段階でして、サブリースの管理会社の名前を教えるのは危惧しています。
教えることによる何か弊害はありますでしょうか。

こころぼさん ( 千葉県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

ワンルームマンションの売買について

2017/05/21 02:05 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、投資マンションを売却する際には、その物件の賃貸借契約の条件は必ず聞かれます。
管理委託やサブリース契約はペナルティを払えば即日解約という場合もありますし、あくまでも3か月前に解約通知を出さないと解約できないなど、その条件はいろいろです。

また、査定では好条件でも実取引では意外な金額でしか売れない場合もありますので、売却の依頼先には注意が必要でしょう。
ですから、むやみにサブリース会社は教えない方がいい場合もあります。

当方でも売却のサポートを行っていますが、サブリース会社によってはうまく売却時期と合わせて通知して対処した方が会社もあります。
過去に、下手に事前に話をして、サブリースの解約に手間取ったケースもありますので十分ご留意されてはと思います。

くれぐれも、売却の依頼先の言いなりにならないように心がけてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング(株)
http://www.anesisplan.co.jp/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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