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対象：不動産売買
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専門家
契約不適合責任免責と雨漏り
ご質問ありがとう御座います。
まず、古屋付の土地を契約不適合責任免責で購入したとのことですね。
1.契約形態(土地売買契約書か？中古一戸建て売買契約書か？)
2.売主が業者か？消費者か？
によって対応は変わることになります。
売主側で契約不適合責任を負うケース
・宅建業者または事業者(法人)が売主として、中古一戸建ての不動産売買契約書として契約した場合は、契約不適合責任免責とすることはできません。
売主の契約不適合責任か免責となるケース
・告知書に雨漏りなしと記載していても、個人が売主で、中古一戸建を契約不適合責任免責で契約書を締結し場合、売主に古屋の雨漏りの修理を請求するは不合理ですのて、買主の主張は通らない可能性が高いと言えます。
・中古一戸建ての売買契約書てはなく、土地売買契約書として締結している場合は、売主は建物の契約不適合責任を負う必要がありません。
まとめ
業者が売主であると瑕疵担保責任免責は無効にできませんが、個人が売主の場合は、契約不適合責任免責は有効です。
古屋付の土地売買契約書となると契約不適合責任免責は無効です。
ただ、そもそも『古屋付』と表現されている時点で、売主に建物契約不適合責任を負わすということは難しい(不合理)と考えるべきだと思います。
お役に立てれば幸いで御座います。
回答専門家
- 田中 勲
- （東京都 / 住宅Ｇメン）
- 仲介手数料無料ゼロシステムズ 代表取締役
『住宅ローン』『住宅診断』『非破壊検査』など不動産の専門家
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