分譲地の電柱と支線

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2015/06/12 10:57

この度、分譲地のひと区画を購入致しました。
敷地内に電柱と支線が入る予定だと聞き、支線の長さによっては
玄関の目の前になるため悩んだのですが、営業さんも短くしてもらえるように
頑張りますと言って下さったのもあり購入いたしました。

その後、ずっと気にしていた支線は2mで済みました！と営業さんから連絡を
いただき、2mなら玄関タイルにも入ってこないので良かった。と安心し、
最後の外構デザインも決め、工事をしていました。

ですが外構のコンクリートをうっている最中の引き渡し1ヶ月を切ってから、
すみません。支線2.5mになってしまったので、外構の壁の一部を20cm程削らせて下さい。
と連絡がありました。

他に方法が無いとのことでしたので、壁を20cmヘコませる形にしたのですが、
素直に聞いてしまって良いのでしょうか？
何か補償等は無く、純粋にタイルと壁が減る分のマイナス契約を迫られています。

営業さんを困らせるのも嫌だったので、特に何も言わなかったのですが、
このたび他の箇所のトラブルで、嘘をつかれていた事が判明し、
HMを信用できなくなってしまったので、ご相談させて頂きます。

何か書面を取っておいた方が良いとか、NTTに１度連絡した方が良い等、
引き渡し前にやっておいた方が良い事がありましたら教えて下さい。

よろしくお願い致します。

補足

2015/06/12 13:59

１度決定した支線の長さが何故変わるのか？と聞いた所、
HM内での伝達ミスです。と言われました。
コチラの追加には追加工事でお金を取るのに、
そういったミスには引き渡し直前の工事であっても、
何も賠償はないものなのでしょうか……
信頼関係を失った方とやり取りをするのが辛いです。

kei11さん（埼玉県 / 女性 / 40歳）

回答：1件

専門家

畔柳　美知子
建築家

電柱等の移動（敷地内）

2015/06/12 11:59 詳細リンク

スタジオドゥカの畔柳です。

問題としていらっしゃる電柱、支線が、電力会社の物であるか、NTTの物であるかによっても
色々と異なると思いますが、

基本的に、こういった電柱や支線の移動は、その管理する会社（電柱に記載されていると思います）に依頼することができるはずです。支線も通行に邪魔になったりする場合、場所の移動や長さの変更のできる場合が多いです。

特に、敷地内ということは、電力会社（あるいはNTT)は「使わせていただいている」ので、協力的になる可能性が多いと思います。（但し、敷地内から公道へ出して欲しいという依頼は、なかなか難しい（役所がからむので）とも聞きましたが。）

土地の使用料を支払ってもらえることになっているはずですし。HMの営業さんは、そのお話をしていませんでしたか？

HMの担当・営業の方の言うことは、文章にして、書類にしておくことが良いですよね。言った言わないとなることもありますし。

また、これしかできない、と言われ、でも納得できないという場合は、例えばメーカー等の直接そのものに関わる組織や会社、今回の場合は電力会社／NTTに直接に問合せをすることも大事ですね。

補足

問題は、電柱の問題というよりも、HMに対する不信感が大きな比重を占める問題のようですね。
そうなると、建築専門家としてという範疇を超える回答になりますが、納得がいかない場合は、「物わかりの良いお施主さん」になろうとせずに、ご自分が納得いかない旨をきちんとHMの担当者に伝えて下さい。賠償があるかないかについても、担当者にお尋ねになると良いと思います。そして、賠償して欲しいと感じていることもお伝えになった方が良いかもしれません。「物わかりの良いお施主さん」が相手だと思われると、それなりの対応しかしない可能性もありますよね（建築に限らず、一般論として）。
また、契約書に賠償や追加工事、あるいは減額工事等について記載があるのではないかとも思いますので、それをチェックして下さい。