不動産の売却

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ご指摘の通り、投資マンションは手軽に購入できる反面、購入後の運用や出口をいつどうやって見つけて対処するかは難しい面があります。

で、いざ売却となれば、安価な金額での査定であったりして、なかなか思うようにはいかないケースも散見します。

当方では、こうしたお悩みの方に対して、中立的な視点で投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断していくサポートを行っております。

手順としては、
現物件の状況確認や調査、
売却金額や賃料の精査、
ローン利用の場合の残債確認等、
売却すべきか？の判断、
売却の場合の金額査定、
売却依頼、
というような感じです。

こうしたサポートは、将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としており、仮に売却となれば、極力、マイナス面を少なくしてご提案をしております。

また、このサポートでは、お客様のご提供いただく物件資料をもとに、不動産投資の不安を解消し、現実的なご提案にご納得をいただき、現不動産投資の良し悪しをご判断いただいております。

東京圏をはじめ、大阪圏や福岡圏などの物件をお持ちの方で、当方のサポートをご利用になって売却された方は多数おりますので、一度、お問い合わせくださればと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
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■アネシスプランニング（株）
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電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

■投資マンションの売却などのお悩みを個別に解決します！
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■【コラム】不動産投資は儲からない？？
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不動産コンサルタント ＆ ＦＰ 野口です。

マーク黒ちゃん 様が節税目的でマンション投資を行われたとの事、購入１～2年は相応の節税が計られたものと思慮します。
しかし、節税目的で購入された多くの人は、数年で悔やむ人が耐えなないのも事実です。購入当初は、多くの諸費用が掛かり、減価償却も、支払利息も年数と共に少なくなり、節税額が少なくなり、キャシュも多く蓄えられない状況が続くからです。

おっしゃる通り、将来の不安は実際に現実となって、だんだん泥沼が深くなって、抜け出せない人が増えているのも事実です。

但し、マーク黒ちゃん 様が手放すかどうかを判断するには、購入から現在までを分析調査して、将来の予測を十分行うことです。必ずしも売却が良いのか、改善策はないのか、を先ず判定する事です。

その上で、売却する場合は、売却価格が最大の課題となります。私も、関西地方の多くの投資物件に関するコンサルタントをしていますが、幸い大阪でも価格は、この1～2年持ち直しています。

手放す場合は、最も価格が高く売れる方法を選択すべきでしょう。急いで、不動産業者に駆け込んで、業者の言うなりに「業者買取」価格ですと、買いたたかれ、売却価格とローン残高の逆かい離（オーバーローン状態）になり、多額の補てん資金が発生しかねません。

マンションの状態（立地、面積、配置、賃貸の状態）などにより、価格は大きく左右しますが、1つの指標として、築4年ですと表面利回り、6～7％の価格になるでしょう。

例えば、現状の家賃収入等が、月額75,000円（＝年間900,000円）ですと、7％の利回りでは、1,280万円。6％ですと1,500万円。の売却額となります。外に諸費用が約5％必要。

マンションの状況やマーク黒ちゃん様の現状がが分かりませんので、即断は出来かねます。大きい金額ですから信頼できる、プロにご相談され、現状の改善策、今後のリスク、売却方法などを策を検討されるようお勧めいたします。

個別の件に関しては、こちら----- http://www.iriscon.co.jp より、サポートしております。